Zeitlos. Solide. Stadtnah. - Kleines Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage

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Straßenansicht mit Carport

88250 Weingarten, Baden-Württemberg

465.000 €Kaufpreis4.793,81 €/m²

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 465.000 €
Preis pro m²: 4.793,81 €
Maklerprovision: 3,0%

Geschätzte Gesamtkosten

514.151 €

Kaufpreis465.000 €

Kaufnebenkosten49.151 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.601 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 326 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung: 2025
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angebautem Carport überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Weingarten sowie durch eine solide, teilweise modernisierte Ausstattung. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Umfeld legen. Highlights der Immobilie:  Wohnfläche ca. 95 m² auf zwei Wohnebenen – der Dachspitz kann eventuell als zusätzliche Wohnfläche genehmigt werden (Studio mit ca. 8 m² als Nutzfläche ausgewiesen - kein Aufenthaltsraum!)  Angebauter Carport mit überdachtem Eingangsbereich (Baujahr 2006) und  Wallbox (2022)  Kaminofen im Wohnbereich  Erneuerte Heizungsanlage (2015)  Modernisierte Fenster und Rollläden  Erneuerte Küche mit neuen Böden  Drainage und Leitungen (1997)  Komplettsanierung Badezimmer (2025)  Gepflegter Zustand und laufende Instandhaltung  Garten mit Gewächshaus und Gartenhäuschen  … Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten und in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Frei werdend zum 01.02.2027!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.3 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Martin Rothmund

Rothmund Architekur-Gutachten-Immobilien-Bewertung

Maria-Anna-Braig-Weg 6, 88212 Ravensburg

Zum Maklerprofil

Website: www.rothmund.info

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Finanzierung

Kaufpreis

465.000 €

Preis pro m²

4.793,81 €

Maklerprovision

3,0%

Geschätzte Gesamtkosten

514.151 €

Kaufpreis465.000 €

Kaufnebenkosten49.151 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.601 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88250 Weingarten, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Weingarten, geprägt durch eine ruhige, gewachsene und familienfreundliche Umgebung. In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet das Einfamilienhaus einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre – ideal für Menschen, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie die Innenstadt von Weingarten sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsorganisation. Die Nähe zu Ravensburg, Baienfurt und den umliegenden Gewerbe- und Hochschulstandorten sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt. Die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche – darunter der Stadtgarten, die Hanglagen rund um die Basilika und die Wege entlang des Schussentals – eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Natur‑ und Sportbegeisterte. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Ausflüge in die Bodenseeregion: Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert.