Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss in gehobener Halbhöhenlage mit Garten

Zum Verkauf steht eine helle, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige Halbhöhenlage in unmittelbarer Nähe zum Feldrand und zu einem Waldzugang verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Eigentumswohnung bietet 101,49 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Auf insgesamt 138,80 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum, zwei Bäder und ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Essbereich und angrenzender Einbauküche. Ein separater Wohnungseingang und ein zusätzlicher Zugang zur Tiefgarage sorgen für besonderen Komfort. Der eigene Garten und die Aufteilung über zwei Wohnebenen schaffen viel Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und elektrischer Deckenheizung sowie ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Wasseranschluss. Der Flur ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine hochwertige Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort stehen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein privater Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und elektrischer Deckenheizung zur Verfügung. Eine zusätzliche Wohnungstür führt in das allgemeine Treppenhaus und ermöglicht einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum, Fahrradstellplatz, Müllraum sowie zur Tiefgarage. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Auch für Kapitalanleger ist die unvermietete Wohnung interessant. Zwischen 2019 und 2024 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, saniert und modernisiert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem Böden, Türen, beide Badezimmer, Elektrik und Beleuchtung sowie elektrische Fußboden- und Deckenheizungen. Eine überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten, ein privater Außenstellplatz direkt vor der Wohnung, ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Feldrand und unweit eines Waldzugangs – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Die ruhige Lage, die schöne Aussicht sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnanschluss bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung wird privat, ohne Makler und somit provisionsfrei verkauft. Sie ist unvermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei. Wohn- und Nutzfläche: 138,80 m² Wohnfläche: 101,49 m² zzgl. 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG Zimmer: 4 (+ zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum) Baujahr: 1999 Energieeffizienzklasse: C Hausgeld: 470 € monatlich inklusive Rücklagen Kaufpreis: 539.000 € Bezug: nach Vereinbarung Bilder und ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage per persönlicher Nachricht. Bitte senden Sie bei ernsthaftem Interesse nach Möglichkeit eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis mit. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

zusätzlich privater Parkplatz direkt vor der Haustüre.