Wohnen mit Weitblick am Ortsrand – Gepflegte 3,5‑Zimmer‑Maisonette mit Süd‑/Westbalkon & Tiefgarage

Die Maisonette Wohnung liegt in ruhiger und unverbauter Ortsrandlage von Nufringen und erstreckt sich mit 94,1 m² Wohnfläche über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses aus dem Jahr 2006. Die offene Umgebung sorgt für viel Licht, Weitblick und ein angenehm freies Wohngefühl. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus das Gäste WC mit Dachfenster sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC zugänglich sind. Der Wohn-/Essbereich ist offen zur Küche gestaltet und wirkt dadurch besonders weitläufig. Der durchgängige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit Siemens Geräten, einem Dunstabzug nach außen und einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der sich harmonisch in den Raum einfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Schönbuch. Elektrische Rollläden sowie Schiebetüren mit Mückenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Balkonkraftwerk mit Speicher erwirtschaftet jährlich rund 500 kWh und ergänzt die energieeffiziente Ausstattung der Wohnung. Ein modernes Smart Home System (Homematic) mit Apple HomeKit Integration steuert Heizung, Rollläden und Fensterkontakte. Die Heizkörper regeln automatisch herunter, sobald ein Fenster geöffnet wird, und können bequem per App — auch von unterwegs — gesteuert werden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Westbalkon, ebenfalls mit elektrischem Rollladen und Mückenschutz ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet dank einer Deckenhöhe von 2,38 m und einer Wandbreite von über 3 Metern ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank hinter der Tür. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Das helle Studio verfügt über zwei Dachfenster, ein Westfenster sowie maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum. Es eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Dank der Netzwerkverkabelung lässt sich das Internet — egal ob Gigabit über Kabel oder bis zu 250 Mbit VDSL — perfekt in der gesamten Wohnung verteilen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden, die Innenverkabelung ist bereits beauftragt. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, ein Waschkeller und ein separater Müllraum zur Verfügung. Direkt vor dem Haus gibt es zahlreiche öffentliche Stellplätze, sodass ein Zweitwagen oder Besucher jederzeit bequem parken können — ein großer Vorteil der offenen und weitläufigen Lage. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und besteht überwiegend aus Eigennutzern. Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Informationen zu Rücklagen können bei Interesse gerne eingesehen werden. Die Wohnung ist insgesamt hell, gepflegt und bietet eine moderne Ausstattung mit Smart Home Elementen, abschließbaren Fenstern, Mückenschutz an nahezu allen Öffnungen sowie zwei Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Die unverbaute Lage mit tollen Ausblick, die hervorragende Parksituation und die energieeffiziente Ausstattung (Energieeffizienzklasse B mit 63,7 kWh/(m²·a), Außendämmung und doppeltverglaste Kunststofffenster) machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Einziehen und wohlfühlen. Hinweis: Auf einigen Bildern sind kindersichere Schutzmaßnahmen zu sehen. Diese werden beim Auszug selbstverständlich entfernt oder können auf Wunsch übernommen werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Durchgängiger Parkettboden, Fliesen in Küche und Sanitär • Hochwertige Einbauküche mit Soft‑Close‑Auszügen und Siemens‑Geräten → Kühlschrank & Wasserhahn 2023 erneuert → Abstellraum / Speisekammer → Dunstabzug nach außen → Küchenfenster mit Mückenschutz • Smart‑Home (Homematic) mit Apple‑HomeKit‑Integration → Heizung → Fensterkontakte → elektrische Rollläden (Balkone, Dachfenster) → Status‑Display (Fenster / Heizung) • CAT‑6 Netzwerkverkabelung zwischen Wohnzimmer und Dachgeschoss (ideal für Home‑Office) • Vodafone Gigabit Internet und TV über Kabel verfügbar • TAE‑Dosen in Diele und DG‑Studio (Telekom VDSL bis 250 Mbit/s möglich) • Wohn-/Esszimmer mit Süd‑Balkon, elektrischen Rollläden & Mückenschutz • Süd‑Balkon mit WPC‑Fliesen (2023) & fest montiertem 3×3‑m‑Ampelschirm • Balkonkraftwerk mit Speicher (600 W, 2,24 kWh Speicher, ca. 500 kWh/Jahr) • Ausgebautes DG‑Studio mit Einbauschränken → Ideal für Büro / Gästezimmer / zusätzlicher Wohnraum → zwei Dachfenster mit elektrischen Rollläden & Mückenschutz → West‑Fenster mit Mückenschutz • Schlafzimmer mit Westbalkon, elektrischem Rollladen & Mückenschutz • Kinderzimmer / 2. Schlafzimmer mit Dachfenster, elektrischem Rollladen & Mückenschutz • Tageslichtbad mit Fenster, elektrischem Handtuchtrockner, Rollladen & Mückenschutz • Separates Gäste‑WC mit Dachfenster • Abschließbare Fenster und Balkontüren (außer Dachfenster) • Rauchmelder (Hekatron) in allen relevanten Räumen • Haustüre mit Türspion und Sprachanlage • Kellerraum (ca. 2,5 × 3,7 m) • Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Stauraum (Tonnen, Dachbox, Fahrradanhänger) • Gemeinschaftlicher Müllraum, Waschkeller & Fahrradraum • Keller bereits mit Glasfaser erschlossen (Innenverkabelung ausstehend, Deutsche Glasfaser) • Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst • Zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus – ideal für Zweitwagen & Besucher

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.