Exklusive Erdgeschosswohnung, barrierefrei

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit modernster Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie entstand durch den hochwertigen Umbau einer ehemaligen Zahnarztpraxis und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 in innenstadtnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von rd. 145 m² bietet die Wohnung vier großzügige Zimmer sowie ein modernes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Freiberuflern oder Selbstständigen attraktive Perspektiven eröffnet. Eine spätere Nutzungsänderung, beispielsweise als Arzt-, Therapie- oder Anwaltskanzlei, ist grundsätzlich möglich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküche mit 5- flammigem Gasherd, 90-cm-Backofen, Dampfgarer, NEFF-Kopffreihaube sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss. Ein separater Hauswirtschaftsraum verfügt über eine weitere Einbauküche sowie eine integrierte Waschmaschine und einen Trockner. Das komfortable Duschbad überzeugt mit Fußbodenheizung, einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem großen Doppelwaschtisch, wandhängenden Klosett, Bidet und Urinal mit bewegungsmeldender Spülung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde technisch auf einen modernen Standard gebracht und verfügt unter anderem über Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage, elektrisch betriebene Rolläden, dreifach verglaste Fenster mit getöntem Mittelglas als Sonnenschutz, LED-Beleuchtung im gesamten Objekt, deckenhohe Designheizkörper in Anthrazit, sowie Glasfasertapeten in sämtlichen Räumen. Deckenlautsprecher in den Fluren und im Badezimmer, sowie verlegte LAN-Verkabelung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Zur Immobilie gehören insgesamt sieben Stellplätze, davon vier komfortable Tiefgaragenstellplätze nebeneinander. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume mit gesamt etwa 25 m² einschl. einer Ausstattung mit industriellen Schwerlastregalen, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das gepflegte Gemeinschaftsgrundstück mit altem Eichenbestand und einem Gewächshaus bietet eine angenehme Atmosphäre und zusätzlichen Erholungswert. Ein Hausmeister- und Gartenservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet und eignet sich damit für alle Lebensphasen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2017. Ein Energieausweis liegt vor, ein Wertgutachten aus dem Jahr 2020 liegt ebenfalls vor. Das Hausgeld beinhaltet sämtliche Kosten inkl. Umlage für Sanierungsmaßnahmen. Die Instandhaltungsrücklage ist im hohen fünfstelligen Bereich. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: •Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit rd. 145 m² Wohnfläche •Hochwertiger Umbau einer ehemaligen Zahnarztpraxis •Umfassende Sanierung im Jahr 2020 •Vier großzügige Zimmer •Zwei Terrassen •Barrierefrei und rollstuhlgerecht •Smart-Home-System •Klimaanlage •Elektrisch betriebene Rolläden •Dreifache Schallschutzverglasung mit getöntem Mittelglas als Sonnenschutz •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten •Separater Hauswirtschaftsraum mit zweiter Einbauküche •Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Walk-in-Dusche •LED-Beleuchtung, LAN-Verkabelung und Deckenlautsprecher •Sieben Stellplätze, davon vier Tiefgaragenstellplätze in Reihe •Zwei Kellerräume gesamt ca. 25 m² •Fahrradkeller •Gewächshaus und gepflegte Gemeinschaftsflächen mit altem Eichenbestand •Hausmeister- und Gartenservice •Innenstadtnahe Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung •Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus •Energieausweis und Wertgutachten vorhanden •Nutzungsänderung zu Praxis- oder Büroräumen grundsätzlich möglich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.