Freistehendes Zweifamilienhaus | provisionsfrei von privat!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Erkelenz-Geneiken auf einem großzügigen Grundstück von 1.072 m². Mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit direktem Zugang zu einem Feldweg und den angrenzenden Feldern. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer. * Wohnbereiche - Obere Wohnung – ca. 134 m² Gepflegt und voraussichtlich ab Dezember bezugsbereit. Hochwertiger Specksteinofen mit großem Kaminfenster, zusätzlich Fußbodenheizung. Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit Miele-Elektrogeräten sowie einer neuen Siemens-Spülmaschine ausgestattet. - Untere Wohnung – ca. 118 m² Bis vor kurzem bewohnt und vollständig funktionstüchtig. Optisch etwas in die Jahre gekommen und daher ideal, um Wände, Böden und weitere Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalten. Die Wohnfläche von ca. 260 m² ergibt sich aus ca. 118 m² + 134 m² sowie ca. 8 m² anteilig angerechneter Terrassenfläche (Terrasse insgesamt ca. 16 m²). * Grundstück & Außenbereich - 1.072 m² Grundstück - 2 Garagen - massives Gartenhaus - großer Schuppen - kleines Gewächshaus, derzeit etwas zugewachsen. - direkter Zugang zum Feldweg * Sanierung & Technik Der ältere Gebäudeteil stammt aus ca. 1961. Der hintere und obere Wohnbereich wurde 2000 umfassend saniert, einschließlich komplett erneuertem Hauptdach. Das Haus verfügt über Dämmputz, ausgenommen ein kleines Teilstück im vorderen Bereich des älteren Gebäudeteils. Vor den beiden Garagen befindet sich eine großzügige Stellfläche, auf der bei entsprechender Aufstellung bis zu sechs Fahrzeuge hintereinander Platz finden. ⚠️ Verkauf im aktuellen Zustand Bei einer Garage muss das Dach erneuert werden. Dort befinden sich noch alte Dachziegel und weiteres Material, das vom Verkäufer nicht mehr entfernt wird. Im hinteren Schuppen befindet sich noch Inventar, überwiegend Holz, sowie davor Baumaterialien/Altmaterialien. Diese werden wie vorhanden mit übergeben. Provisionsfreier Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ein Bezug ist voraussichtlich ab Dezember 2026 möglich.

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten 2 separate Eingänge 2 Garagen Bis zu 6 Stellplätze vor den Garagen Großzügiger Garten Terrasse Glasfaseranschluss Specksteinofen Fußbodenheizung Einbauküche Keller

Der ältere Gebäudeteil stammt aus ca. 1961. Der hintere und obere Wohnbereich wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde auch das Hauptdach vollständig erneuert. Das Gebäude verfügt über Dämmputz, ausgenommen ein kleiner Teilbereich im vorderen Bereich des älteren Gebäudeteils. Heizung: Ölheizung, Niedertemperaturanlage Energieeffizienzklasse: E Nach den vorliegenden Angaben fällt die bestehende Niedertemperaturanlage beim Eigentümerwechsel unter die entsprechenden Ausnahmen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).