HERZSTÜCK, TEGELER SEE. Raffinierte 3 1/2 individuelle Mansarden WE mit gr. Dachloggia. BEZUGSFERTIG

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI. DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet: Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See. Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel, welche die Eigentümerin bis ca. Mitte 2026 selbst bewohnte. Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie. Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm. OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit- der Kita, in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel, direkt angrenzend an die Tegler Alstadt Fußgängerzone. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen. DER BERLINER MIETSPIEGEL GREIFT HIER NICHT!: Es handelt sich hier um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900! Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachloggia, welche zum Verweilen einlädt. Die Loggia lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig. Gebäudeart: MFH, 4 geschossig und DG Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise Bauweise Massiv/massiv: massiv Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel KG 1 x Kellerraum 12,80 m2. Der 2.KG muss von der HV noch nachgebessert werden. Wohn/Nutzfläche gesamt nach DIN 277: ca. 115 m2 Wohn/Nutzfläche gesamt nach WoFIV: ca. 101,50 m2 Diele 5,32 m2 Küche 11,07 m2 Gäste WC 2,25 m2 Wohn-Essbereich 37,99 m2 Dachloggia 9,78 m2 Schlafraum 2: 13,76 m2 Schlafraum 1: 11,20 m2 Flur 11,40 m2 Bad 11,86 m2 Abstellfläche 0,46 m2- hier rausgerechnet Anzahl der Vollgeschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li) Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen) Treppenhaus:beheizt •Lage im DG (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug •Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage •Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€) •Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 € •Grundsteuer/ Qaurtal. 61,85 € •Verfügbarkeit: Bezugsfrei •Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet. •Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet. •Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen. •Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt. Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: PREISENTWICKLUNG Berlin-Tegel: Die Preislage in der Bernstorffstrasse liegt aufgrund der ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das Tegeler Zentrum und den Tegeler See über dem Durchschnitt des Ortsteils Tegel. Kurz gesagt: In Tegel sprechen Nachfrage, zentrale Lage und begrenztes Angebot für weiter steigende Miet- und Kaufpreise Warum Tegel tendenziell überdurchschnittlich wächst Der Standort Bernstorffstraße profitiert langfristig von der Schließung des Flughafens Tegel (Wegfall des Fluglärms) und den laufenden Großprojekten wie der Transformation des Ex-Flughafengeländes zur Urban Tech Republic und dem Schumacher Quartier. Die Nähe zum Wasser (Tegeler See) stabilisiert die Nachfrage kontinuierlich auf einem hohen Niveau. Bestandsmieten in Tegel: Der durchschnittliche Angebotspreis bei Neuvermietung liegt im Ortsteil bei 13,50 €/m² bis 15,95 €/m² kalt. KONTAKTAUFNAHME/SONSTIGES Alle Angaben berufen sich auf die uns ausgehändigten Unterlagen. Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen daher keine Maklerprovisionen an. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an unsere Email Adresse, welche im Anhang in dem Exposé ersichtlich ist. Auf Grund der Resonanzen, werden wir Anfragen gerne per Mail beantworten. Dann gerne in ein gemeinsames Gespräch gehen. Sie erhalten von mir das Angebot sowie zusätzliche Details. Wir bitten Sie, hierfür Verständnis zu haben. Wir bearbeiten Ihre Anfragen zuverlässig und diskret. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Liebe Grüße Ihre Eva-Maria Degenhardt

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.