Provisionsfrei! Helles Wohnjuwel - 3,5-Zi. in Immenstaad - See- & Bergsicht - Energieklasse A

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Immenstaad am Bodensee. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten und besticht durch viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick auf den See und die Berge.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung aus dem Baujahr 2008 überzeugt mit moderner Ausstattung auf 92 qm Wohnfläche: Licht & Sonne pur: Dank der perfekten Süd-Westlage genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein. Durchdachtes Raumklima: Jeder einzelne Raum verfügt über ein eigenes Fenster. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum großen Balkon inklusive elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden mit top See- und Bergsicht. Zimmeraufteilung & Stauraum: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Gäste-/Kinderzimmer oder Büro sowie ein praktischer, integrierter Abstellraum direkt in der Wohnung. Wellness & Sanitär: Modernes Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates, praktisches Gäste-WC Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen im Sanitärbereich. Komfort & Keller: Ein komfortabler Aufzug und ein Zugang ohne Stufen erleichtern den Alltag. Ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum sind vorhanden. Bequemer Tiefgaragenstellplatz (Erwerb verpflichtend): Im Gegensatz zu vielen neueren Neubauten in der Umgebung, die oft sehr steile und enge Ein- und Ausfahrten haben, ist die Zufahrt zu dieser Tiefgarage vollkommen ebenerdig und komfortabel befahrbar. Der Stellplatz wird für 25.000 EUR mitverkauft.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als hochwertige Ferienwohnung vermietet. Die gepflegten Möbel können auf Wunsch komplett übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten! Ein Bezug ist ab 1. Oktober 2026 möglich. Hausgeld: nur 280 € monatlich. WICHTIGER HINWEIS (Bitte lesen): Makleranfragen sind nicht erwünscht! Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen (Flyer, Grundrisse, Energieausweis) zusammengestellt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird die Immobilie unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie oder Sachmängelhaftung verkauft („gekauft wie gesehen“). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.