Ohne Makler: Zentral wohnen in Oberhausen – attraktive Maisonettewohnung in hervorragend angebundener Lage

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberhausen an der Mülheimer Straße. Die Wohnung verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Oberhausener Innenstadt sowie zur Neuen Mitte und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner Ausstattung, Dachterrasse und einer separaten oberen Ebene macht die Wohnung besonders interessant für Paare, Singles, Pendler oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im oberen Bereich eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich mit Marmorboden ins Auge. Eine große Glasfront schafft einen offenen Übergang zum hellen Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Wohnung. Darüber hinaus ist eine Einbauküche vorhanden, die über eine große Kochinsel und Granitarbeitsplatte verfügt. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf der Hauptwohnebene befindet sich außerdem das geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden, der Terrassenboden wurde 2024 erneuert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Kaltwintergartens; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Eine Besonderheit der Wohnung ist die zweite Ebene: Von der Dachterrasse führt eine Treppe in das obere Geschoss. Dort befindet sich ein großzügiger zusätzlicher Raum mit Velux-Dachfenstern und Echtholzparkett sowie ein weiteres Badezimmer. Die obere Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Aufgrund des separaten Zugangs über die Dachterrasse bietet sich die Wohnung insbesondere für Käufer an, die bewusst nach einer ungewöhnlichen Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Arbeitsbereichen suchen. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Ausstattung * Maisonette-Wohnung mit oberen Ebene als Büro, Gäste- oder Rückzugsbereich * großzügiger Wohn- und Essbereich * zwei Tageslichtbadezimmer * Marmorboden im Eingangsbereich * moderner heller Boden im Wohn- und Schlafbereich * große Glasfront zwischen Flur und Wohnbereich * Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte * großzügige Dachterrasse (Terassenboden 2024 erneuert) mit Strom- und Wasseranschluss * Terrassenzugang von Küche und Schlafzimmer * Möglichkeit zur Errichtung eines Kaltwintergartens * Velux-Dachfenster und Echtholzparkett im oberen Geschoss * eigener Kellerraum * Fahrradkeller * Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss