Modernes Einfamilienhaus in Albersloh

Dieses frei stehende Einfamilienhaus verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem hellen, familiengerechten Raumkonzept. Helle Putzflächen, dunkle Fenster- und Dachelemente, großzügige Wohnräume, eine moderne Küche und zeitgemäße Sanitärbereiche prägen das Haus. Der Außenbereich bietet Raum für eine individuelle Fertigstellung und Gartengestaltung. Besondere Merkmale - Frei stehendes Einfamilienhaus in moderner Architektur - Helle Räume, großzügige Fensterflächen und moderne Einbauküche - Zeitgemäße Sanitärbereiche sowie Hauswirtschafts- und Technikbereich - Garten- und Außenflächen mit individuellem Gestaltungspotenzial Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer geradlinigen, modernen Formensprache. Die helle Fassade wird durch dunkle Fensterrahmen und die anthrazitfarbene Dacheindeckung wirkungsvoll akzentuiert. Großzügige, teils bodentiefe Fensterelemente schaffen einen guten Bezug zu den Außenflächen und sorgen für viel Tageslicht. Der Eingangsbereich führt in eine offene und klar gegliederte Diele. Die Kombination aus dunklem Bodenbelag, warmer Holzoptik und filigranem Metallgeländer verleiht diesem Bereich einen eigenständigen Charakter. Der Wohn- und Esszimmerbereich ist hell gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung, sowie den Zugang zum großen Gartenbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Matte Fronten in einem warmen Rotton, dunkle Hochschränke sowie eine Arbeitsplatte in Steinoptik bilden ein harmonisches Gesamtbild. Der Hauswirtschafts- bzw. Technikbereich bietet Platz für Haustechnik, Waschmaschine und weitere praktische Nutzungen. Die Sanitärbereiche sind modern gestaltet. Dunkle Wand- und helle Bodenfliesen, geradlinige Waschtischmöbel und großformatige Spiegel unterstreichen das zeitgemäße Ambiente. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit bodentiefer Flachdachgaube zur Verfügung. Das dritte Schlaf-/Kinderzimmer und das Badezimmer verfügen über Dachschrägen und bodentiefe Fenster. Der große Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Hier ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert und es stehen großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohnen/Essen, Küche, Hauswirtschafts/-Technikraum, Gäste-WC Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Flur Weitere Flächen: Spitzboden mit Lüftungsanlage und Lagerfläche Grundstück und Außenbereich: Die Außenflächen umgeben das Wohnhaus und eröffnen verschiedene Möglichkeiten für Terrasse, Rasen-, Spiel- und Pflanzbereiche. Die Gartenanlage befindet sich noch in einem gestaltbaren Zustand. Damit können neue Eigentümer Wege, Bepflanzung und Aufenthaltsbereiche an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das Material zur Errichtung eines Doppelstabmattenzauns ist vorhanden. Baumängel und laufendes Verfahren: An dem Wohnhaus wurden verschiedene Baumängel gutachterlich festgestellt. Gegen den Bauträger ist ein selbständiges Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO anhängig. Die voraussichtlichen Kosten einer Mängelbeseitigung werden nach vorliegenden gerichtlich bestellten Sachverständigengutachten auf rund 30.000 € geschätzt. Dabei handelt es sich um eine vorläufige Größenordnung. Die tatsächlichen Kosten können abhängig vom abschließend festgestellten Schadensumfang, von der Art der Ausführung sowie von der weiteren Kostenentwicklung abweichen. Kaufinteressenten erhalten vor Abgabe einer verbindlichen Kaufentscheidung Gelegenheit, das Gutachten und die verfügbaren Unterlagen zum gerichtlichen Verfahren einzusehen. Welche Ansprüche, Rechte, Pflichten und Kostenrisiken im Zusammenhang mit den Baumängeln und dem laufenden Verfahren bei der Verkäuferseite verbleiben oder auf die Käuferseite übergehen, wird im notariellen Kaufvertrag eindeutig geregelt.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem hellen, familiengerechten Raumkonzept. Helle Putzflächen, dunkle Fenster- und Dachelemente, großzügige Wohnräume, eine moderne Küche und zeitgemäße Sanitärbereiche prägen das Haus. Der Außenbereich bietet Raum für eine individuelle Fertigstellung und Gartengestaltung. Besondere Merkmale - Frei stehendes Einfamilienhaus in moderner Architektur - Helle Räume, großzügige Fensterflächen und moderne Einbauküche - Zeitgemäße Sanitärbereiche sowie Hauswirtschafts- und Technikbereich - Garten- und Außenflächen mit individuellem Gestaltungspotenzial Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer geradlinigen, modernen Formensprache. Die helle Fassade wird durch dunkle Fensterrahmen und die anthrazitfarbene Dacheindeckung wirkungsvoll akzentuiert. Großzügige, teils bodentiefe Fensterelemente schaffen einen guten Bezug zu den Außenflächen und sorgen für viel Tageslicht. Der Eingangsbereich führt in eine offene und klar gegliederte Diele. Die Kombination aus dunklem Bodenbelag, warmer Holzoptik und filigranem Metallgeländer verleiht diesem Bereich einen eigenständigen Charakter. Der Wohn- und Esszimmerbereich ist hell gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung, sowie den Zugang zum großen Gartenbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Matte Fronten in einem warmen Rotton, dunkle Hochschränke sowie eine Arbeitsplatte in Steinoptik bilden ein harmonisches Gesamtbild. Der Hauswirtschafts- bzw. Technikbereich bietet Platz für Haustechnik, Waschmaschine und weitere praktische Nutzungen. Die Sanitärbereiche sind modern gestaltet. Dunkle Wand- und helle Bodenfliesen, geradlinige Waschtischmöbel und großformatige Spiegel unterstreichen das zeitgemäße Ambiente. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit bodentiefer Flachdachgaube zur Verfügung. Das dritte Schlaf-/Kinderzimmer und das Badezimmer verfügen über Dachschrägen und bodentiefe Fenster. Der große Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Hier ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert und es stehen großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohnen/Essen, Küche, Hauswirtschafts/-Technikraum, Gäste-WC Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Flur Weitere Flächen: Spitzboden mit Lüftungsanlage und Lagerfläche Grundstück und Außenbereich: Die Außenflächen umgeben das Wohnhaus und eröffnen verschiedene Möglichkeiten für Terrasse, Rasen-, Spiel- und Pflanzbereiche. Die Gartenanlage befindet sich noch in einem gestaltbaren Zustand. Damit können neue Eigentümer Wege, Bepflanzung und Aufenthaltsbereiche an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das Material zur Errichtung eines Doppelstabmattenzauns ist vorhanden. Baumängel und laufendes Verfahren: An dem Wohnhaus wurden verschiedene Baumängel gutachterlich festgestellt. Gegen den Bauträger ist ein selbständiges Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO anhängig. Die voraussichtlichen Kosten einer Mängelbeseitigung werden nach vorliegenden gerichtlich bestellten Sachverständigengutachten auf rund 30.000 € geschätzt. Dabei handelt es sich um eine vorläufige Größenordnung. Die tatsächlichen Kosten können abhängig vom abschließend festgestellten Schadensumfang, von der Art der Ausführung sowie von der weiteren Kostenentwicklung abweichen. Kaufinteressenten erhalten vor Abgabe einer verbindlichen Kaufentscheidung Gelegenheit, das Gutachten und die verfügbaren Unterlagen zum gerichtlichen Verfahren einzusehen. Welche Ansprüche, Rechte, Pflichten und Kostenrisiken im Zusammenhang mit den Baumängeln und dem laufenden Verfahren bei der Verkäuferseite verbleiben oder auf die Käuferseite übergehen, wird im notariellen Kaufvertrag eindeutig geregelt.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist von der Käuferseite eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % an Kiepenkerl-Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist mit Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Kiepenkerl-Immobilien hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Verkäuferseite zahlt daher ebenfalls eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Exposé ist kein vertragliches Angebot; Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die bekannten Baumängel, die gutachterlichen Feststellungen und das anhängige Verfahren sind Gegenstand der vorvertraglichen Aufklärung. Maßgeblich sind die zur Einsicht bereitgestellten Unterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Wir erwarten von den solventen Kaufinteressenten eine aussagekräftige Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis, bereits vor dem Besichtigungstermin. Die Käufercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.