Vielseitig nutzbares Haus mit 2 Wohneinheiten, 3 PKW-Stellplätzen und Doppelgarage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus entfaltet auf ca. 203 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Rückzug harmonisch verbindet. Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer, grüner Garten, der als ruhiger Außenbezug dient und perfekt zum Entspannen einlädt. Das in den Jahren 1998 und 1999 umfassend sanierte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Beheizt wird die Immobilie über eine solide Ölheizung. Ein starkes wirtschaftliches Plus: Die installierte Solaranlage sichert Ihnen eine attraktive Einspeisevergütung von ca. 24,43 Cent pro Kilowattstunde, die vertraglich garantiert bis 2032 läuft und für verlässliche Zusatzeinnahmen sorgt. Mit insgesamt neun Zimmern auf zwei Etagen und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Arbeiten und Leben oder als klassisches Zweifamilienhaus für zwei separate Haushalte.D Der Rundgang beginnt im einladenden Flur des Erdgeschosses. Die helle, funktionale Küche und das großzügige Wohnzimmer bilden das Herzstück dieser Ebene. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort. Ein weiteres Zimmer führt direkt in den charmanten, lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein besonderes Highlight: Über diesen Wintergarten ist das komplette Erdgeschoss mittels einer Rampe vollkommen barrierefrei zugänglich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bildet die Wohnküche mit integriertem Essbereich den gemütlichen Mittelpunkt. Ein separates Wohnzimmer sowie flexible Räume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage. Weitere Ausbau- und Abstellfläche bietet zudem der Dachboden. Ein echtes Highlight des Hauses verbirgt sich im großzügigen Kellergeschoss, das weit mehr als nur reinen Nutzraum bietet. Hier befindet sich eine große Doppelgarage, die mühelos Platz für zwei Autos bietet oder als Werkstatt für ambitionierte Heimwerker und Bastler genutzt werden kann. Darüber hinaus erwarten Sie hier tolle, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: Ob als Partykeller für gesellige Abende mit Freunden oder als privater Wellness- und Ruhebereich zum Entspannen – hier können Sie Ihre Freizeitideen nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Zusätzlich zur Doppelgarage erleichtern drei Pkw-Stellplätze im Außenbereich den Alltag für Familie und Gäste im Ankommen und Aufbrechen.

Fenster doppeltverglast Dachfenster aus 2017 Solaranlage aus 2012 Kamin im EG Hobbyraum Wintergarten Rollstuhlrampe

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