Erstbezug nach Sanierung: hochwertig, klimatisiertes Büro, erweiterbar bis 315 m², mit Stellplätze

Frisch sanierte Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses in Nürnberg-Mögeldorf. Die Einheit umfasst ca. 157 m² und passt damit gut zu Teams von etwa 8 bis 12 Personen. Sie sind der erste Mieter nach der umfassenden Sanierung. Wenn Sie mehr Platz brauchen: Die Nachbareinheit ist ebenfalls frei, zusammen sind bis zu ca. 315 m² möglich. AUF EINEN BLICK - ca. 157 m², erweiterbar auf ca. 315 m² - Erstbezug nach Sanierung - Günstiger Einstieg: im 1. Mietjahr 10,50 €/m² netto - Klimatisierte Büros, einzelne Bereiche individuell regelbar - Glasfaser im Haus verfügbar - Komplette Verkabelung für Netzwerk und Strom vorhanden - Büromöbel können gegen geringe Ablöse übernommen werden - 4 Stellplätze direkt vor dem Haus - S-Bahn in 6 Gehminuten, Bus direkt vor der Tür ZUSTAND Die Fläche wurde vollständig modernisiert: neuer Vinyl-Designboden in allen Räumen, Wände und Decken frisch gestrichen, Türen neu lackiert. Die WCs sind kernsaniert (neue Fliesen, Keramik, Durchlauferhitzer), Kabelkanäle, Schalter und Steckdosen wurden erneuert, die Beleuchtung besteht aus energiesparenden LED-Panels. Auch das Treppenhaus ist frisch gestrichen und der Steinbelag grundsaniert. RAUMAUFTEILUNG - 1 großzügiges Großraumbüro - 1 separates Einzel-/Chefbüro - 1 Besprechungsraum - 1 Abstell-/Serverraum - Küche mit Einbauküche - 2 WCs (Damen/Herren) - 1 absperrbarer Kellerraum (Archiv/Lager) zusätzlich anmietbar - Eigene Eingangstür vom Treppenhaus IHR ZUSCHNITT Die Einheit hat eine eigene Eingangstür vom Treppenhaus. Zur Nachbareinheit besteht derzeit ein offener Durchgang; dieser wird vor der Übergabe schallgedämmt geschlossen. Wer beide Einheiten mietet, kann ihn offen lassen und beide Bereiche ohne Umweg verbinden. Weitere Anpassungen am Zuschnitt stimmen wir gern mit Ihnen ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage Bemerkungen: - Klimaanlage in den Büroräumen: Die Bereiche lassen sich einzeln bedienen und kühlen, der Verbrauch wird separat erfasst und abgerechnet - Glasfaseranschluss im Haus verfügbar - Komplette Verkabelung für Netzwerk und Strom: die Arbeitsplätze sind vorbereitet - Hochwertige Büromöbel (Designermöbel: Tische, Stühle, Schränke) können gegen eine geringe Ablöse übernommen werden - Sie können sofort einziehen und loslegen - Küche mit kompletter Einbauküche (Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Herd) - Kernsanierte WCs mit Durchlauferhitzer - Vinyl-Designboden und LED-Panel-Beleuchtung - Türsprechanlage, Lamellen-Jalousien, Einbauschränke - Kellerraum als Archiv oder Lager zusätzlich anmietbar Hinweis: Das Gebäude hat keinen Aufzug, die Fläche liegt im 1. Obergeschoss. Für Klimaanlage und Lüftung schließt der Mieter einen jährlichen Wartungsvertrag ab.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden KONDITIONEN (monatlich, netto zzgl. gesetzlicher USt) Kaltmiete ca. 157 m² mit Einstiegsstaffel: - 1. Mietjahr: 10,50 €/m² = 1.648,50 € - 2. Mietjahr: 11,20 €/m² = 1.758,40 € - ab 3. Mietjahr: 11,90 €/m² = 1.868,30 € 4 Stellplätze à 60,00 €: 240,00 € 1 Kellerraum à 50,00 €: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 524,48 € Gesamt netto im 1. Mietjahr: 2.462,98 € - Mietvertrag vorzugsweise über 5 Jahre fest - In den Nebenkosten enthalten: anteilige Hausreinigung, Kehr- und Winterdienst - Die Klimatisierung wird verbrauchsgenau erfasst und separat abgerechnet - Kaution: selbstschuldnerische Bankbürgschaft über 3 Kaltmieten - Energieausweis: wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich ist der Mietvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.