LEERSTEHENDE 2,5-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in stilvollem Altbau | DACHTERRASSE | Doppelgarage

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau mit wunderschöner Jugendstilfassade in absolut begehrter Lage der westlichen Augsburger Innenstadt. Die Wohnfläche nach DIN277 beträgt 108qm (Grundfläche), nach Abzug der Schräge verbleibt eine Wohnfläche von 90 qm. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit selbst bezogen werden oder als Kapitalanlage vermietet werden! Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre einzigartige Kombination aus: * urbaner Innenstadtlage, * hoher Wohnqualität, * viel Licht, * außergewöhnlicher Architektur * und einem seltenen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Es fällt keine Maklerprovision an! Ein echtes Highlight ist der offene Galeriecharakter der Wohnung in Kombination mit den vielen Fensterflächen und der sonnigen Südwest-Ausrichtung. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohngefühl mit wunderschönem Blick über Augsburg. Die großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und lädt zum entspannten Verweilen ein. Auch der Wohnbereich selbst überzeugt mit besonderem Charme: Ein eigener Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Das große Tageslichtbad verfügt über: * Fenster, * Dusche, * Badewanne, * sowie zwei Waschbecken. Die Wohnung eignet sich sowohl: * hervorragend als hochwertige Kapitalanlage * als auch zur Eigennutzung Besonders hervorzuheben: * Zur Wohnung gehört eine echte Doppelgarage im Innenhof, die miterworben werden muss (zzgl. 30.000 Euro) – keine Duplex-Lösung. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage stellt dies eine absolute Seltenheit und einen enormen Mehrwert dar. *Wichtige positive Info zur Heizung: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in 2026 die Umstellung auf nachhaltige Fernwärme beschlossen. Das ist eine klare langfristige Wertsteigerung und sorgt für Stabilität in der Zukunft beim Thema Heizen/Energie.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin Bemerkungen: Die Kombination aus: * zentraler Lage, * stilvollem Altbau, * heller Galeriearchitektur, * Außenfläche, * Kamin * und echter Doppelgarage ist in Augsburg nur äußerst selten zu finden. Bitte keine Makleranfragen. Danke.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ansprechpartner Markus Lehretter: 01773727227 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.