Augsburg-Inningen Bhf-nah 4 Zi ETW 90m2 Süd-Loggia, Garten zustzl 18m2 UG Abst/WaKü

Attrakt. flexibel nutzb. 4-Zi-Eigentumswohnung in Augsburg-Inningen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Nur 3 Einheiten) KfW 70 Neubaustandardt 2014, Erstbez. nach Wohnungssanierung 2026. Besondere Flexibilität: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und ist bei Bedarf teilbar – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice), als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnfläche: 90 m² verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer. Bäder: 2 moderne Badezimmer sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Außenbereich: Ein eigener Gartenanteil mit ca. 75 m² lädt zum Entspannen ein. Nachhaltigkeit & Energie: Wärmepumpe u. Gas für extreme Winterperioden als Hybrid Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Keller & Hauswirtschaft: Ein sehr großzügiger Abstell-/ Hobbyraum im Untergeschoss (zusätzl. ca. 18 m²) bietet reichlich Stauraum und verfügt über eine integrierte Waschküche.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Verkauf erfolgt von privat, sodass für Sie keine zusätzliche Maklerprovision anfällt.Kaufpreis: 439.000 € zzgl. Stellplatz 19.000 Geringe Nebenkosten, kaum Hausgeld, Kein Sanierungsstau o. Bedarf. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.