Freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung m. Kellerabteil und Stellplatz in Sandizell
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Seitenansicht
Schloßstraße 23a86529 Schrobenhausen/Sandizell
Frei ab: 01.10.2026269.000 €Kaufpreis3.829,73 €/m²
Wohnfläche
70,24 m²Zimmer
3Etage
1Einbauküche
Balkon
Garten
Keller
Garage
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Preis pro m²
- 3.829,73 €
- Hausgeld
- 495 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 70,24 m²
- Kellerfläche
- 5,95 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Etagen (gesamt)
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1992
- Letzte Modernisierung
- 0
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Sandizell, einem Ortsteil von Schrobenhausen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC – die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen, wohnlichen Charme.
Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon mit Blick ins Grüne, der über eine Balkon-Flügeltür erreichbar ist – ideal für einen entspannten Feierabend oder den Morgenkaffee. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann übernommen werden; alternativ besteht ausreichend Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Der Parkettboden wurde vor rund 13 Jahren saniert und zeigt nun teilweise altersbedingte Abnutzung.
Zur Belichtung tragen ein Kunststofffenster, ein Holzfenster sowie zwei Dachfenster bei. Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Ölheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 5,95 m²) sowie ein Außenstellplatz, der ohne zusätzliche Kosten genutzt werden kann. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung im Überblick
3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur
Wohnfläche ca. 70,24 m²
Baujahr 1992
Lage im 1. OG (Dachgeschoss)
Einbauküche verbleibt
Parkettboden
Fenster: 1x Kunststoff, 1x Holz, 2x Holz-Dachfenster, 2x Balkon-Flügeltüren
Eigener Balkon
Kellerabteil ca. 5,95 m²
1 Außenstellplatz (kostenfrei)
Zentralheizung (Heizöl)
6 Wohneinheiten im Haus
Keine bekannten Sonderumlagen
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Öl
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²·a)
Dokumente
Lage & Infrastruktur
Schloßstraße 23a, 86529 Schrobenhausen/Sandizell
Sandizell liegt idyllisch am westlichen Ortsrand von Schrobenhausen, dem Zentrum des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern – bekannt weit über die Region hinaus als „Spargelstadt". Das Zentrum von Schrobenhausen mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Für die tägliche Versorgung sorgt bereits der Ortsteil selbst: Der katholische Kindergarten St. Maximilian befindet sich fußläufig in der Sandizeller St.-Peter-Straße, eine Grundschule ist in rund 1,5 km Entfernung erreichbar, Arzt (ca. 1,6 km) und Apotheke (ca. 1,7 km) liegen ebenfalls in der Nähe. Die Bushaltestelle „Schrobenhausen-Sandizell, St.-Peter-Straße" befindet sich nur ca. 250 m von der Wohnung entfernt und bindet den Ort mehrmals täglich an Schrobenhausen und die umliegenden Gemeinden an.
Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie über die B300 die Anschlussstellen der A8 (Dasing) sowie der A9 (Langenbruck bzw. Pfaffenhofen a. d. Ilm) jeweils in rund 25 Minuten – München, Augsburg und Ingolstadt liegen damit ebenso in bequemer Reichweite wie Nürnberg und Regensburg. Der Flughafen München ist in ca. einer Stunde zu erreichen.
Schrobenhausen selbst punktet mit einem sehenswerten historischen Stadtkern und dem nahegelegenen Schloss Sandizell und bietet damit einen angenehmen Mix aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Ballungsräume München, Augsburg und Ingolstadt.
Lage auf einen Blick (Stichpunkte):
Kindergarten St. Maximilian: fußläufig in Sandizell
Grundschule: ca. 1,5 km
Arzt: ca. 1,6 km / Apotheke: ca. 1,7 km
Zentrum Schrobenhausen: ca. 5 km
Anschluss A8 (Dasing) bzw. A9 (Langenbruck/Pfaffenhofen a. d. Ilm): je ca. 25 Fahrminuten
München: ca. 60 km / Flughafen München: ca. 1 Std.
Ingolstadt: ca. 25 km Luftlinie · Augsburg gut erreichbar
Sonstige Informationen
Preis & Nebenkosten
Kaufpreis: 269.000 €
Hausgeld: 5.934,08 €/Jahr (ca. 494,50 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung)
Instandhaltungsrücklage 647,20 €/Jahr (ca. 53,93 €/Monat)
Keine Maklerprovision (Privatverkauf)
Bezugsfrei ab sofort
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Ansprechpartner/in
Sebastian KuferPrivatanbieter
Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.
Wiesengrund 34a, 86558 Hohenwart