Traumhaftes Refugium in einzigartiger Naturlage am Inn

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84544 Aschau am Inn

499.000 €Kaufpreis1.996,00 €/m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 1.996 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 846 m²
Gesamtfläche: 846 m²
Nutzfläche: 337 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Bestlage am Inn! ≈ 250 m² Wohnfläche ≈ 337 m² Gesamtnutzfläche ≈ 846 m² Grundstück Historie: • 1963 erbaut als Bungalow • 1978 Aufstockung des Wohnhauses • 1996 Hausanbau und Errichtung der Doppelgarage Ausstattung & Highlights: • Massivbauweise • ideale Raumaufteilung • Südausrichtung • sonnige Traumterrasse • abgenommener Echtholzkamin • edle und hochwertige Holzmaterialien • voll unterkellert (als Einliegerwohnung nutzbar) • Viessmann PV Anlage mit Speicher (2023) • Doppelgarage + Außenstellplätze • zwei Gartenhäuser • diverse Obstbäume Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und ist nach dem Kauf für Sie bezugsfrei. Je nach individuellem Anspruch und gewünschtem Wohnstandard können in einzelnen Bereichen – beispielsweise im Masterbad im Obergeschoss – Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Bidet
Boden: Teppich, Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.84 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84544 Aschau am Inn

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Bestlage der beliebten Gemeinde Aschau am Inn und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt gegenüber fließt der Inn und verleiht der Umgebung eine besonders idyllische sowie entspannte Atmosphäre. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss befindet sich das Grundstück nicht in einem Hochwassergefahrenbereich. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Waldkraiburg erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, Wasserburg am Inn liegt etwa 25 km entfernt. Über die nahegelegene A94 gelangen Sie zudem schnell und bequem nach München, das nur rund 65 km entfernt liegt.