Zweifamilienhaus mit 160 m2 Wohnfläche in Falkenstein / Donnersbergkreis

Dieses Zweifamilienhaus wurde um 1880 gebaut und hat eine lange, abwechslungsreiche Geschichte. Es hat insgesamt 9 Zimmer und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine grosses Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, die Küche, ein Bürozimmer, ein Garderobenzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer, eine Küche sowie zwei Bäder, eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Das Haus hat einen großen Gewölbekeller, bestehend aus drei Räumen und einem WC. Zu dem Haus gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen. Das Grundstück ist 1.450 m2 gross. Es hat zwei Terrassen, einen Bereich mit Hochbeeten und einen Waldbereich. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bezugsfertig.

Das Keller sowie das Erdgeschoss sind mit 60 cm dicken Sandsteinmauern gemauert, die selbst bei langen Perioden von heissen Sommertagen für ein angenehmes, kühles Wohnklima sorgen. Das Dach ist einem soliden Zustand und nach älterem Standard isoliert. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises ist in Auftrag gegeben. Die letzte Teilmodernisierung (Wohnzimmer) erfolgte im Jahr 2023. Die Heizung des Hauses erfolgt primär durch Flüssiggas ergänzt durch zwei Kaminöfen im Erdgeschoss und einem Kaminofen im Obergeschoss. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels von Durchlauferhitzern. Die monatlichen Stromkosten für das gesamte Haus inklusive Durchlauferhitzer belaufen sich auf 119,- Euro. Das Obergeschoss ist eingerichtet als eine komplett ausgestattete Ferienwohnung, die regelmäßig vermietet wird und eine durchschnittliche monatliche Einnahme von 350,- Euro erzielt. Die Küche im Erdgeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Mieleeinbaugeräten und das Bad im Erdgeschoss sind älterem Datums und könnten nach dem Kauf nach Ihrem Geschmack modernisiert werden. Der angegebene Preis ist die Verhandlungsbasis für den Verkauf.