!!! PROVISIONSFREI - Charmantes EFH in ruhiger 30-er Zone

Wir verkaufen unser geliebtes EFH mit netten Nachbarn rundherum. OBJEKTDATEN Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise (vollunterkellert) errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder liebevoll renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² (inkl. beheizbaren Wintergarten und schöner überdachter Terrasse). Eine massive Garage mit elektrischem Tor von Hörmann und ein massives Nebengebäude sowie ein eigener Gartenwasserbrunnen runden das Angebot ab. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 535 m². OBJEKTBESCHREIBUNG Durch die moderne Eingangstür betritt man das Haus und gelangt in den freundlichen Flurbereich, von dem auch die ¼ gewendelte Massivtreppe in das OG führt. Im EG befindet sich ein Gäste-WC, die Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und das große Wohnzimmer. Weitere Highlights sind die Fußbodenerwärmung in Küche und Esszimmer, Echtholz-Parkett und helle Fliesenbeläge in allen Räumen sowie der Kaminofen (neu 2024). Im OG sind 3 Zimmer und das Vollbad, alle Räume und der Flur sind hell und haben Fenster. Im Flur ist die Klapptreppe zum Spitzboden. Dieser ist so hoch, dass er eventuell auch als Ausbaureserve denkbar ist. Die Decke OG zum Spitzboden ist gedämmt. Das Dach wurde in den 1990er Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Der KG ist komplett gefliest, es gibt eine Waschküche, einen Heizungsraum in dem man Platz zum Wäschetrocknen hat, eine Dusche und zwei weitere Kellerräume. Der Keller hat aber etwas Feuchtigkeit im Mauerwerk. Die Viessmann Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2006 hat super Abgaswerte laut dem Schornsteinfeger. Es gibt einen schönen und grünen Garten um das Haus herum - mit viel Obst, Sträuchern, Bäumen, Rosen etc.., auch viele Vögel, Eichhörnchen, Bienen, Hummeln und, und, und leben hier. Insgesamt gepflegter Zustand. SONSTIGES Frei nach Absprache Bitte keine Makleranfragen! Vielen herzlichen Dank.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Helle Farben, hochwertige Materialien und viel Licht durch Fenster, die in alle Himmelsrichtungen gehen, zeichnen dieses schöne Haus aus. Renovierungen wurden mit Geschmack durchgeführt und die Raumaufteilung ist wohl durchdacht.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.