Kernsanierte & perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 46,35 m² Wohnfläche bietet sie im 3. Obergeschoss der Wohnstadt am Ruhwaldpark eine attraktive Verbindung aus historischem Wohnensemble und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die vorhandene Wohnfläche wird durch den gelungenen Schnitt optimal genutzt. Helle Räume sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente, während hochwertiger Parkettboden den Wohnbereichen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die gefliesten Bereiche ergänzen die Ausstattung funktional und pflegeleicht. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den Alltag. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung erneuert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 692 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.304 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Das Mietverhältnis besteht seit 2016. Besonderen Charakter erhält die Immobilie durch ihre Lage innerhalb der denkmalgeschützten Wohnstadt am Ruhwaldpark. Das architektonisch prägnante Ensemble verbindet historischen Charme mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld. Mit ihrem effizienten Grundriss, der hellen Wohnatmosphäre, der modernen Ausstattung, Parkettboden, Einbauküche und der besonderen Lage innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.