Urlaubsgefühl mitten in Berlin-Kladow: A+ Villa mit Garten, Sauna & Kamin

Wohnen wie im Urlaub und trotzdem in Berlin. In begehrter Lage von Berlin-Kladow erwartet Sie dieses großzügige Effizienzhaus aus dem Jahr 2008 mit rund 260 m² Wohnfläche auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Natur und Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen. Die Bootsanlegestelle in Kladow ist nur einen Katzensprung entfernt. Von hier bringt Sie die Fähre über die Havel nach Wannsee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Alexanderplatz in etwa 50 Minuten mit einmaligem Umsteigen in Wannsee. Mit dem Auto erreichen Sie den Alex in 45 Minuten. Die Havel bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Von Spaziergängen und Fahrradtouren am Wasser bis zur spontanen Abkühlung an warmen Sommertagen. Hier fühlt sich ein gewöhnlicher Sommertag schnell wie ein Urlaubstag an. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein sehr helles Souterrain und bietet eine besonders flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Ess- und Küchenbereich von ca. 60 m² den Mittelpunkt des Familienlebens. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnbereich mit der Westterrasse und dem Garten. Parkett, Fußbodenheizung und ein Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende im Kreise der Lieben zu jeder Jahreszeit. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet die nicht nur zusätzliche Sicherheit bieten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Eingänge im Erdgeschoss. Derzeit sind die beiden Bereiche durch einen großzügigen Durchbruch miteinander verbunden. Bei Bedarf können sie wieder voneinander getrennt werden. Dadurch lässt sich ein eigenständiger Bereich schaffen, der bereits in der Vergangenheit als Friseursalon gewerblich genutzt wurde. Ein eigenes Bad mit Dusche ist vorhanden. Ob Büro, Praxis, Studio, Atelier oder eine andere gewerbliche Nutzung, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das erstaunlich helle Souterrain mit rund 70 m² erweitert das Raumangebot um zwei großzügige Zimmer Richtung Garten und einem kleineren Richtung Straße. Die zum Garten gelegenen bieten jeweils einen direkten Zugang zur ca. 50 m² Terrasse und in den Garten. Im vorderen Bereich des Hauses liegt es teilweise unterhalb der Erdoberfläche, öffnet sich zum rückwärtigen Gartenbereich jedoch ebenerdig. Das Erdreich wurde auf der Gartenseite freigelegt, sodass die beiden großzügigen Zimmer über bodengleiche Fenster viel Tageslicht erhalten und angenehm hell und freundlich wirken. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad mit Handtuchheizkörper. Durch die teilweise ebenerdige Lage eignet sich das Souterrain hervorragend als zusätzlicher Familienbereich, Gästezone, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Auch für ein Au-pair oder die Großeltern bietet dieser Bereich eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen privaten Raum innerhalb des Hauses zu schaffen und dennoch nah bei der Familie zu wohnen. Selbstverständlich ist auch dieser Bereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlaf-/Kinderzimmer ein Abstellraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich. Das mediterran gestaltete Badezimmer verfügt über eine sehr geräumige, ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einem Handtuchheizkörper und 2 Handwaschbecken. Ein echtes Highlight ist die Wäscherutsche die direkt in den Hausanschlußraum zur Waschmaschine führt. Eine Sauna und der direkt angrenzende geräumige Balkon machen diesen Bereich zu einem privaten Rückzugsort mit echtem Urlaubsgefühl. Der Garten präsentiert sich derzeit noch naturbelassen und gewachsen und bietet dadurch viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Die Höhenunterschiede des Grundstücks schaffen verschiedene Ebenen und Aufenthaltsbereiche mit besonderem Charakter. Ob Spielfläche, gemütliche Sitzecke, Gartenbeete oder weitere Rückzugsorte - hier kann eine ganz persönliche grüne Oase für die Familie entstehen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Lüftungsanlage im gesamten Haus. Sie sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und frische Raumluft, ohne dass die Fenster ständig geöffnet werden müssen. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. 2023 wurde eine neue Erdwärmepumpe der Firma Bosch installiert. Diese Immobilie verbindet großzügiges Familienleben mit Natur, Wasser und der besonderen Atmosphäre von Kladow. Morgens im Grünen frühstücken, in wenigen Minuten zu Fuß an der Havel sein, an warmen Tagen ins Wasser springen, mit der Fähre nach Wannsee fahren und abends den Tag auf der Westterrasse oder gemütlich vor dem Kaminofen ausklingen lassen: Ein Zuhause, das sich jeden Tag ein bisschen wie Urlaub anfühlt.

Energieeffizienzklasse A+ Neue Erdwärmepumpe aus 2023 Moderne Lüftungsanlage im gesamten Haus Fußbodenheizung und Parkett in den Wohnräumen oben und unten Großzügiger ca. 60 m² Wohn- und Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche, bodentiefe Fenster, Parkett, Kaminofen und Zugang zur Westterrasse Naturbelassener, gewachsener Garten mit verschiedenen Ebenen Zwei Eingänge im Erdgeschoss Flexible Trennbarkeit der Erdgeschossbereiche Separater Bereich mit möglicher gewerblicher Nutzung mit Duschbad Ca. 70 m² sehr helles Souterrain, Duschbad, zwei große Zimmer und jeweils direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten Mediterran gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss mit sehr geräumiger ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, Badewanne, 2 Handwaschbecken, Sauna, Balkon und Wäscheschacht direkt in den HAR Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten Bootsanlegestelle Kladow ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt Fährverbindung nach Wannsee Insgesamt drei Badezimmer mit Handtuchheizkörpern Zwei Außenterrassen und ein Gartenhaus

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.