Kapitalanlage Modernes Apartment in zentraler Innenstadtlage Nähe Porta Nigra

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54292 Trier, Rheinland-Pfalz

153.700 €Kaufpreis5.936,66 €/m²

Wohnfläche

25,89 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Fahrstuhl

Stellplätze (6)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 153.700 €
Preis pro m²: 5.936,66 €
Maklerprovision: 2,38 % incl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

169.946 €

Kaufpreis153.700 €

Kaufnebenkosten16.246 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.074 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.487 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 25,89 m²
Teilbar ab: 25,89 m²
Zimmer: 1
Wohn-/Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 2016
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage - modernes vermietetes Apartment mit gehobener Ausstattung im Energiesparhaus in zentraler Innenstadtlage - nur wenige Gehminuten von der Porta Nigra entfernt.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses. Sie besteht aus dem schönen Wohn/Schlafbereich mit offener Küche von ca. 21 m². Hier ist eine hochwertige Singleküche inklusive Spülmaschine eingebaut. Von der zentralen Diele erreichen Sie das hochwertig ausgestattete Duschbad von ca 5 m² mit bodengleicher Dusche. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Waschraum steht dem Mieter eine Waschmaschine zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist an seriöse Mieter vermietet. Die Miete beträgt monatlich 495 EUR. Das Mietverhältnisse hat bereits vor der Aufteilung in Wohnungseigentum bestanden. Dies führt dazu, dass der Mieter ein Vorkaufsrecht für die Wohnung hat und der Mieter bei der Aufteilung eines Hauses in Wohnungseigentum und einem anschließenden Verkauf durch eine gesetzliche Kündigungsperrfrist von mindestens 3 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen geschützt wird.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Energietyp: Neubaustandard
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

42,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: vor dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-11
Gültig bis: 10.09.2036
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016
Energieverbrauchskennwert: 42 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Gerne sind wir Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Lassen Sie sich beraten ! weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ). Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de