Exklusive Doppelhaushälfte KfW 40 mit Photovoltaik

Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 bietet ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnambiente in einer ruhigen Sackgassenlage im Norden von Telgte. Das Haus überzeugt durch seine nachhaltige Haustechnik, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die in dieser Kombination selten zu finden ist. Ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. ________________________________________ Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, das durch seine ruhige Sackgassenlage Sicherheit und Privatsphäre garantiert. Telgte ist eine lebendige Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen. Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell nach Münster und in die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem laden gut ausgebaute Radwege und Naherholungsgebiete wie der Dortmund-Ems-Kanal zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein eigener Carport mit Wallbox (2022) sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen gehören zum Objekt. ------------------------------------------------------------------------ ️ Ausstattung & Highlights • KfW 40 massive Bauweise – extrem energieeffizient • Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung für nachhaltige Energie • Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme • Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Raumklima • Freischwebender Kaminofen für gemütliche Stunden • Hochwertige Marmortreppe als stilvolles Designelement • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Glastüren im Wohnbereich für offene Raumwirkung • Modernes Bad mit Dusche & Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC • Hochwertige Laminatböden • Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich) • Elektro-Markise (2020) • Wallbox im Carport (2022) • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Schuppen am Carport incl. Wallbox • Dachboden ausbaufähig – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Diese Ausstattung macht das Haus zu einem zukunftssicheren, komfortablen und energieeffizienten Zuhause, das sich deutlich von Standardobjekten abhebt. Die Aufteilung der Immobilie ist auf dem Aufteilungsplan gut abzulesen. Der Dachboden kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. ________________________________________ Objektdaten • Wohnfläche: 115 m² • Nutzfläche: 40 m² • Grundstück: 267 m² • Zimmer: 4 • Badezimmer: 2 • Baujahr: 2014 • Zustand: neuwertig • Haustyp: Doppelhaushälfte • Heizungsart: Luftwärmepumpe + PV-Unterstützung • Energieträger: Bioenergie ________________________________________ Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieter ziehen zum 30.11.2026 aus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Selbstnutzung als auch zur erneuten Vermietung. Besichtigungen werden nach vorheriger Kontaktaufnahme individuell koordiniert. Bitte nur bei konkretem Interesse melden ! Bitte achten Sie auf die Privatsphäre der Miete. Von Privat an Privat ! Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights • KfW 40 massive Bauweise – extrem energieeffizient • Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung für nachhaltige Energie • Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme • Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Raumklima • Freischwebender Kaminofen für gemütliche Stunden • Hochwertige Marmortreppe als stilvolles Designelement • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Glastüren im Wohnbereich für offene Raumwirkung • Modernes Bad mit Dusche & Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC • Hochwertige Laminatböden • Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich) • Elektro-Markise (2020) • Wallbox im Carport (2022) • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Schuppen am Carport incl. Wallbox • Dachboden ausbaufähig – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Diese Ausstattung macht das Haus zu einem zukunftssicheren, komfortablen und energieeffizienten Zuhause, das sich deutlich von Standardobjekten abhebt. Die Aufteilung der Immobilie ist auf dem Aufteilungsplan gut abzulesen. Der Dachboden kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. ________________________________________ Objektdaten • Wohnfläche: 115 m² • Nutzfläche: 40 m² • Grundstück: 267 m² • Zimmer: 4 • Badezimmer: 2 • Baujahr: 2014 • Zustand: neuwertig • Haustyp: Doppelhaushälfte • Heizungsart: Luftwärmepumpe + PV-Unterstützung • Energieträger: Bioenergie

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstiges Das Objekt ist derzeit für 1.500,- Euro mtl. vermietet. Die Mieter ziehen zum 30.11.2026 aus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Selbstnutzung als auch zur erneuten Vermietung. Besichtigungen werden nach vorheriger Kontaktaufnahme individuell koordiniert. Bitte nur bei konkretem Interesse melden ! Bitte achten Sie auf die Privatsphäre der Miete. Von Privat an Privat ! Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.