Ruhige Lage mit viel Potenzial! Einfamilienhaus mit Süd-Grundstück!

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H & T Immobilien – Haus kaufen in Delmenhorst

27755 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: Frei / ab sofort

279.000 €Kaufpreis1.800,00 €/m²

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 1.800 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 561 m²
Nutzfläche: 54 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: Frei / ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und einer Raumaufteilung, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die neben dem klassischen Wohnbereich auch Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf und bietet damit zugleich die attraktive Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume angenehm erschließen. Der Grundriss bietet eine gute Balance aus gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Besonders der Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet sich hervorragend als Mittelpunkt des Hauses: Hier lassen sich gemütliche Wohnlandschaften ebenso realisieren wie ein großzügiger Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Arbeitszimmer lassen sich flexibel einrichten. Das Badezimmer ist funktional angelegt und zentral erreichbar – ideal für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vorhandene Keller. Ergänzt wird dies durch ca. 54 m² Nutzfläche, die Ihnen wertvolle Möglichkeiten für Ordnung und Organisation schafft – beispielsweise als Vorratsbereich, Hauswirtschaftszone, Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Gerade für Familien oder handwerklich Interessierte ist dieser Bereich ein großer Mehrwert. Das Grundstück mit Südausrichtung umfasst ca. 561 m² und bietet damit eine angenehme Größe für Gartenfreunde, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Ob Sie einen grünen Rückzugsort schaffen, Beete anlegen oder einfach Platz zum Entspannen im Freien genießen möchten – hier ist ausreichend Raum vorhanden. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Terrassen, Keller und einem gut nutzbaren Grundstück suchen – mit der Option, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

– Gasheizung aus 1994 – überwiegend einfach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr – Windfang – helle Diele – großer Hauswirtschaftsraum – geräumige Zimmer – Stahlbetontreppe – großer, pflegeleichter Garten mit Südausrichtung – Garage – Werkraum mit Werkbank

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

27755 Delmenhorst, Niedersachsen

Delmenhorst: Hier sind ruhiges Wohnen, Gemütlichkeit und nette Nachbarschaft angesagt. Verkehrsberuhigte Straße am Rande der City, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, und trotzdem erreichen Sie schnell die B 75 und die A28 in alle Richtungen. Mit dem Rad in die Stadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kein Problem. Hier kann man noch spazieren gehen, z. B. im Horster Wald, joggen oder Fahrrad fahren. Viele Ausflugslokale sind rundum, wie Lüschens Bauerndiele und in Stenum: Backenköhler, wo sonntags schon mal Tanztee stattfindet, und vieles mehr … Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Hasport. Dieser Ortsteil verbindet eine gewachsene Wohnlage, die durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist, mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit zusätzlichen Geschäften sowie Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Erholung und Spaziergänge bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Grünflächen sowie der fußläufig erreichbare Hasportsee schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zu entspannten Aufenthalten im Freien ein. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße, Höchstgeschwindigkeit 30 km/h.

Entfernungen

Kindergärten: 0,3 km
Grundschule: 0,4 km
Realschule: 5 km
Gymnasium: 1,8 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 245.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2026 503,09€ inkl. Müllgebühren. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Jasmin Grüneberg

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Oldenburger Str. 123, 27753 Delmenhorst

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 004942195700819
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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