Wohnen im Grünen am Rande der Welterbestadt

Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus geplant und 1979/80 erbaut. Neben Küche, Wohnzimmer, Toilette und Dusche gab es im Erdgeschoss für die Großeltern einen eigenen Bereich mit Wohnküche und Schlafzimmer. Vom Flur aus hat man Zugang zur Dachterrasse. Im Obergeschoss waren das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und eine Toilette. Im Keller gab es eine Werkstatt, zwei Vorratskeller, einen großen Heizungsraum (zur Lagerung der Kohle), ein Wannenbad und eine Waschküche. Heute befindet sich im ehemaligen Wohnbereich der Großeltern das Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss wurden die beiden Kinderzimmer zu einem großen Zimmer zusammengefasst. Auf einem Teil der Terrasse befindet sich heute der Wintergarten. Auf dem Grundstück gibt es zwei Garagen, eine direkt am Haus und eine weitere am anderen Ende des Gartens neben einem Hühnerstall. Der Vorraum des Hühnerstalls ist unterkellert.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Heizungs- und Wasserrohre sind aus Kupfer und in allen unbeheizten Bereichen isoliert. Das Dach und die Heizungsanlage wurden 2020 erneuert. Mit der Erneuerung erhielt das Dach eine zusätzliche Aufsparrendämmung. Das Heizgerät ist eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser-Schichtenspeicher von Viessmann. Alle Fenster haben Kunststoffrahmen und moderne Zweischeibenverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben Rolläden. Die Fenster und die Tür im Keller sind einbruchshemmend. Die Dachüberstände sind groß genug, um eine Außenwanddämmung zu überspannen, die Räume im Keller sind hoch genug, um dort eine Kellerdeckendämmung zu realisieren. Die Zwischendecken über dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss sind so gespannt, dass sie ihre Lasten nur in die Flur- und Giebelwände einleiten. Es wäre also möglich, die Zwischenwände zu versetzen oder zu entfernen, da sie keine statische Funktion haben. Das sind die Änderungen, über die ich mir Gedanken machen würde, wenn ich das Haus kaufen würde 😊. Die Bausubstanz ist sehr solide. Die Außenwände, die Flurwände und die Zwischendecken sind in Massivbauweise (Wände aus schweren und leichten Hohlblocksteinen und Hochlochziegeln) errichtet. Die Keller sind trocken, es sind keine Setzungsrisse in den Hauswänden bekannt. Im Garten ist ein 6000 Liter großer Wassertank vergraben, in dem das Regenwasser gespeichert wird.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.