Haus in Neuerburg Zentrum mit Charme, Geschichte & viel Potenzial

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und insgesamt 11 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Garten, Garage sowie umfangreichen Keller- und Nebenflächen. Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler, zugleich ruhiger Lage bietet viel Raum für Ideen, Familie und Arbeit. Das vermutlich aus dem frühen 20. Jahrhundert stammende Reihenhaus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße; der Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten gegliedert und bietet mit seinen großen Räumen, der klassischen Aufteilung und den vielseitigen Nebenflächen zahlreiche Möglichkeiten – etwa für zwei Generationen, eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es richtet sich bewusst an Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und die erforderliche Modernisierung aktiv gestalten möchten. Zur Ausstattung im Wohnbereich gehören doppelt verglaste Fenster sowie ein historischer Gewölbekeller mit Hausbrunnen. Der Brunnen wurde seit vielen Jahren nicht mehr genutzt; Wasser ist vorhanden, eine Funktions- oder Qualitätsprüfung liegt jedoch nicht vor. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad. Die großzügige Raumaufteilung und der ebenerdige Zugang zum Garten schaffen eine sehr gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die obere Wohnung im 2. Ober- sowie Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Lesezimmer, Küche und Bad. Von der Terrasse im 2. Obergeschoss aus eröffnet sich ein schöner Außenbereich; dort befindet sich außerdem ein holzgefertigter Wintergarten, der jedoch etwas Pflege und Überarbeitung benötigt. Besonders reizvoll ist der Garten mit rund 267 m² Fläche und einem alten Birnbaum. Der Garten benötigt eine gründliche Überarbeitung - bietet aber viel Raum, um daraus einen individuellen Rückzugsort zu schaffen. Ergänzt wird er durch eine große, überdachte und zur Gartenseite offene Terrasse mit gemauertem Kamin: ein schöner Platz für Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Die großzügigen Räume im Erdgeschoss wurden früher bereits als Wohnfläche genutzt und verfügen über ein Badezimmer mit Dusche. Mit einer zeitgemäßen Überarbeitung und der Sanierung des vorhandenen WC-Bereichs bieten sie hervorragendes Potenzial für einen separaten Gäste-, Mehrgenerationen- oder Pflegebereich. Auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung ist perspektivisch denkbar. Das Haus ist aktuell unbewohnt, wird regelmäßig kontrolliert und ist weitgehend leergeräumt. Küche, Einbauschränke und weitere feste Einbauten verbleiben im Haus. Ein hochwertiges Ledersofa kann auf Wunsch übernommen werden. Zur vorhandenen Öltankanlage mit rund 5.000 Litern Fassungsvermögen ist noch ein nennenswerter Restbestand vorhanden; die genaue Menge wird vor Verkauf nochmals ermittelt. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Charakter, Geschichte und die Chance, etwas Eigenes daraus zu machen.

Bekannte Punkte und Sanierungsbedarf Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung ist derzeit nicht betriebsbereit; Ursache, Funktionsfähigkeit und erforderlicher Instandsetzungsumfang wurden nicht abschließend geprüft. Zudem besteht eine bekannte Undichtigkeit im Bereich der Terrasse des 2. Obergeschosses zur darunterliegenden Küche im 1. Obergeschoss. Auch der Wintergarten auf der Terrasse benötigt Pflege und Instandsetzung.