Etwas Besonderes Helle Wohnung mit Flair im KFW 40 QNG Energiesparhaus -ideal für LuxPendler

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54294 Trier, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Ende 2027

895.000 €Kaufpreis5.611,99 €/m²

Wohnfläche

159,48 m²

Zimmer

Garten

Keller

Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 5.611,99 €

Geschätzte Gesamtkosten

989.602 €

Kaufpreis895.000 €

Kaufnebenkosten94.602 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 44.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 31.952 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 159,48 m²
Teilbar ab: 159,48 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Ende 2027

Beschreibung der Immobilie

Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg . Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich ! In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Das Angebot bezieht sich auf die Maisonettewohnung 22 im 3. Obergeschoß und Penthousegeschoß . Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in der untereren Wohnebene in den hellen Wohn/Eßbereich mit angeschlossener Küche von insgesamt ca. 42 m² mit Ausgang auf die schöne Loggia nach Süd/Westen. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Angebot in der untereren Wohnebene. Die obere Wohnebene erreichen Sie wahlweise über den Aufzug mit Penthousesteuerung bzw. über die attraktive Treppe. In der oberen Wohnebene befindet sich der großzügige Elternprivatbereichbestehend aus dem geräumigen Schlafraum, der schönen Ankleide sowie dem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche. Desweiteren sind ein Gästeduschbad, die Galerie, ein sehrhelles Kinderzimmer von ca. 13 m² sowie ein helles Büro von ca. 11 m² vorhanden. Durch die besondere Fenstersituation hat die Wohnungen ein besonderes Flair. Optional besteht die Möglichkeit gegen Mehrkosten auf dem Dach eine weitere großzügige Dachterrasse mit Whirlpool zu installieren. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,73 % nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung (§ 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Wohn- und Nebenflächen (Bruttogrundflächen) zugrunde gelegt werden (BMF Schreiben vom 21.05.2025- dieses stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Die Vorgaben und die Kostengrenzen sind eingehalten Beispiel Wohnung 1 Kaufpreis mit TG-Stellplatz 237.400 EUR - Abschreibungen Jahr 1 – 4 ca. 91.484 EUR Fragen Sie Ihren Steuerberater. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen vom TÜV Rheinland, er gemeinsam mit den Käufern die Abnahmen durchführt . Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin ! Ebenso kann ein Referenzobjekt mit ähnlicher Ausstattung besichtigt werden. Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Sondertilgungen sind möglich. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von 150.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,73 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,64 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,78 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung sowie für die Vermietung möglich. Beim Programm 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 220.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 0,95 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,17 %. Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Wohn- und Nebenflächen (Bruttogrundfläche) zugrunde gelegt werden, so dass die Kostengrenzen eingehalten werden. Wohnung 1 Kaufpreis mit TG-Stellplatz 237.400 EUR - Abschreibungen Jahr 1 – 4 ca. 91.484 EUR Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation. Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen. Dieser führt gemeinsam mit den Käufern die Abnahmen der Wohnungen sowie des Gemeinschaftseigentums durch. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Norbert Scherf

Scherf Profi Immobilien Service GmbH

Paulinstraße 104, 54292 Trier

Zum Maklerprofil

Website: http://www.scherf-immobilien.de

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Energie

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Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Trier-westlicher Stadtteil, gefragter Stadtteil der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka etc. sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wurde noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/. Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse.

Sonstige Informationen