Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & verglaster Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 61 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sehr guten Modernisierungsstand und gleich zwei miteinander verbundenen Außenbereichen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Unmittelbar an den Balkon angrenzend befindet sich eine vollständig verglaste und in sich geschlossene Loggia, die ausschließlich über den Balkon erreichbar ist. Damit entsteht ein zusätzlicher, geschützter Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt und die Wohnqualität insbesondere in der Übergangszeit deutlich erweitert. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch technisch und optisch wurde die Wohnung bereits umfassend modernisiert. Die Elektrik innerhalb der gesamten Wohnung wurde vollständig erneuert. Ebenso wurden die Küche und das Badezimmer modernisiert. Die separate Küche verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. In der Wohnung sind Kunststofffenster verbaut. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt, wodurch sich ein pflegeleichter und zeitloser Gesamteindruck ergibt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der einen Einzug ohne größere vorherige Arbeiten ermöglicht. Etwaige Veränderungen wären im Wesentlichen eine Frage des persönlichen Geschmacks. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

• ca. 61 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • großzügiges Wohnzimmer • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • vollständig verglaste Loggia • separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • moderne Einbauküche • modernisiertes Badezimmer • Tageslichtbad mit Dusche • Elektrik in der gesamten Wohnung vollständig erneuert • Kunststofffenster • Fliesen- und Laminatböden • gepflegter und modernisierter Gesamtzustand • kein wesentlicher Renovierungsstau innerhalb der Wohnung • Kellerraum

Das monatliche laufende Hausgeld beträgt ca. 135,14 €. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt ca. 172,92 €. Zusätzlich ist eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 € monatlich zu leisten.