Einfamilienhaus mit Platz und Entwicklungspotenzial

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24601 Stolpe, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

189.000 €Kaufpreis1.486,43 €/m²

Wohnfläche

127,15 m²

Zimmer

6.5

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 1.486,43 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127,15 m²
Grundstücksfläche: 714 m²
Zimmer: 6.5
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus bietet vor allem eines: viel Raum für individuelle Ideen und die Möglichkeit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit seinem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Zimmern eignet sich das Haus insbesondere für eine größere Familie oder für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Eine Besonderheit ist die geschützte Lage am Ende der Straße. Das Haus bildet praktisch das letzte Wohngebäude, bevor der weiterführende Weg für den regulären Verkehr gesperrt ist. Dadurch entsteht der Charakter einer gedachten Sackgassenlage, die trotz der vorhandenen Straßenanbindung eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation bietet. Im Haus stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden können. Ob Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemeinschaftlich genutzte Wohnräume – die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Im Laufe der Zeit wurden innerhalb des Hauses Grundrissänderungen vorgenommen, die in den derzeit vorliegenden Grundrisszeichnungen noch nicht vollständig berücksichtigt sind. Die tatsächliche Raumaufteilung kann daher von den dargestellten Plänen abweichen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Gleichzeitig sollte bei der Betrachtung der Immobilie berücksichtigt werden, dass insgesamt Investitions- und Modernisierungsbedarf besteht. Insbesondere im Keller sind Feuchtigkeitsthemen vorhanden. Auch weitere Bereiche des Hauses sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung überprüft und entsprechend den eigenen Ansprüchen aufgearbeitet werden. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Das Haus richtet sich nicht an Käufer, die eine vollständig modernisierte Immobilie suchen, sondern vielmehr an Menschen mit Weitblick, Ideen und Freude an der individuellen Gestaltung. Die vorhandene Gebäudesubstanz, das umfangreiche Raumangebot und die besondere Grundstückssituation bieten eine interessante Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen. Das Baujahr der Immobilie ist nur grob geschätzt und stellt keine verbindliche Auskunft dar. Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben jedoch mitgeteilt, dass sie einen Auszug beabsichtigen. Eine Übergabe der Immobilie erfolgt daher nach individueller Absprache. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde bei der Vermarktung bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Eine weitere Besonderheit betrifft die rechtliche Grundstückssituation: Formal besteht eine Erbbaurechtskonstellation. Allerdings befinden sich sowohl das Haus bzw. Erbbaurecht als auch das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auf Verkäuferseite. Wirtschaftlich stellt sich die Situation damit aktuell ähnlich wie bei einem klassischen Eigenlandgrundstück dar. Die konkrete rechtliche Gestaltung im Zuge des Verkaufs sowie eine mögliche Zusammenführung von Grundstückseigentum und Erbbaurecht sollte im Rahmen der notariellen Vertragsgestaltung verbindlich geklärt werden.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot zahlreiche Zimmer – ideal für eine größere Familie interessante Möglichkeiten zur individuellen Neu- und Umgestaltung besondere Lage als letztes Haus am Ende der Straße weiterführender Weg für den regulären Verkehr gesperrt, dadurch Charakter einer gedachten Sackgassenlage teilunterkellert zusätzlicher Nutz- und Stauraum im Keller Modernisierungs- und Investitionsbedarf Feuchtigkeit im Keller vorhanden Immobilie für Käufer mit Weitblick und Gestaltungsideen bereits vorgenommene Grundrissänderungen sind in den vorhandenen Plänen teilweise noch nicht dargestellt derzeit noch vermietet; Auszug der Mieter angekündigt aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen Übergabe nach Absprache besondere Eigentumssituation: Verkäuferseite verfügt derzeit sowohl über das Erbbaurecht als auch über das Eigentum am Erbbaugrundstück

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24601 Stolpe, Schleswig-Holstein

Die Immobilie befindet sich im Ziegelweg in der Gemeinde Stolpe im Kreis Plön, eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins am südwestlichen Rand der Holsteinischen Schweiz. Stolpe verbindet einen ländlich geprägten Wohncharakter mit einer für die Region ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung. Der Ort liegt am Stolper See und ist von Feldern, Grünflächen und der für die Region typischen Seenlandschaft umgeben. Der Ziegelweg selbst ist als Anliegerstraße ausgewiesen. Das hier angebotene Einfamilienhaus nimmt innerhalb der Straße eine besondere Position ein: Es befindet sich als letztes Haus am Ende des befahrbaren Straßenabschnitts. Der anschließend weiterführende Weg ist für den regulären Verkehr gesperrt, sodass die Lage in der Praxis den Charakter einer Sackgasse vermittelt. Stolpe hat sich von einem ehemals stark landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Das Ortsbild wird heute insbesondere durch Einfamilienhäuser geprägt. Gleichzeitig hat sich die Gemeinde ihren überschaubaren, dörflichen Charakter bewahrt. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort; auch ein Dorfgemeinschaftshaus steht für das örtliche Gemeinschaftsleben zur Verfügung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zur A21. Über diese bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel und Bad Segeberg sowie weiter in Richtung Hamburg. Stolpe liegt etwa 16 km östlich von Neumünster, rund 20 km westlich von Plön und etwa 22 km südlich von Kiel. Damit sind gleich mehrere größere Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorte der Region gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Die Buslinie 410 verbindet Stolpe unter anderem mit Kiel und Bad Segeberg. Insgesamt bietet die Lage im Ziegelweg eine interessante Kombination aus ländlichem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter überregionaler Verkehrsanbindung. Die besondere Position des Hauses am Ende des befahrbaren Straßenverlaufs unterstreicht dabei den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews

Ansprechpartner/in: Thorsten Drews

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Am Rosengarten 3, 23701 Eutin

Zum Maklerprofil

Website: www.sig-holstein.de

Fax: 04531 508 77712
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HRA 536 EU
USt-IdNr.: DE 135122016
Weitere Angaben: Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar. Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen. Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.

Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.

Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:

Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.

Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:

Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de

Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann:

https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle

Datenschutzhinweis:

Gültig ab 25.05.2018

Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt.

1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden?

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Hagenstr. 19

23843 Bad Oldesloe

04531/508-72713

vertrieb@sig-holstein.de

oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten

ETL-consit GmbH

Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe

info@etl-consit.de

2. Welche Daten und Quellen nutzen wir?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein.

3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten

Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten.

3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung

Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele:

-Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten

-Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG

-Verhinderung und Aufklärung von Straftaten

-Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen)

-Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts

-Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten

3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung

Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen.

3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse

Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken.

4. Wer bekommt meine Daten?

Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare).

5. Wie lange werden meine Daten gespeichert?

Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre.

6. Welche Datenschutzrechte habe ich?

Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG)

7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten?

Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen.

Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.