Renoviertes Stadthaus mit kleinem Garten

Ein Stadthaus mitten in Eichstätt, ruhig und uneinsehbar Das liebevoll renovierte Reihenendhaus verteilt seine Wohnfläche auf drei Geschosse. Vom Hauseingang am Hang bis unter das gedämmte Dach ist das Haus 2022 mit neuen Böden, Bädern, Türen, Decken und Treppen ausgestattet worden. Zur Wohnküche gehört ein uneinsehbarer Garten mit Terrassen und Loggia, mitten in der Stadt und dennoch vollständig privat. Der Hauseingang ist zugleich der Eingang (Windfang) zum Untergeschoss, da das Haus am Hang liegt. Dort finden Sie den Heizraum und einen zusätzlichen Raum. Im 1. Obergeschoss befindet sich das große, helle Wohnzimmer mit integrierter Deckenbeleuchtung, das geschmackvolle und großzügige Gäste-WC mit WC und Waschtisch, sowie die Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und einem gemütlichen Essbereich. Im Zuge der Sanierung wurden hier großformatige italienische Fliesen verlegt. Die Küchenmöbel inklusive Elektrogeräte (Neupreis rund 30.000 €) sind im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus erreichen Sie den Garten mit der überdachten Frühstücksterrasse, einem Grünbereich, den man individuell bepflanzen kann, und der Loggia. Ob Grillfest oder ein gemütlicher Nachmittag bei Kaffee und Kuchen — der Platz reicht für die ganze Familie. Der Garten ist trotz der zentralen Lage vollkommen ruhig, die Privatsphäre ist absolut gegeben. Im 2. Obergeschoss befindet sich das moderne Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Auch hier wurden hochwertige Fliesen verlegt; der Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls im Badezimmer. Das große Schlafzimmer und ein wunderschönes, helles Kinderzimmer liegen auf derselben Etage. Das 3. Obergeschoss hat zwei Zimmer. Beide sind ebenfalls geräumig und lassen sich individuell nutzen — als weiteres Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Fitnessraum. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Tageslichtfenster mit Fliegenschutz. Das Haus ist hell und freundlich. Die Deckenhöhe der Etagen variiert aufgrund des Baujahres; die Decken wurden im Zuge der Sanierung erneuert und teilweise angehoben. Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m². Das Haus wurde 2022 saniert — mit neuen Böden, Bädern, Türen, Decken und Treppen. Bei den Böden besteht in Teilbereichen Reparaturbedarf. Die Fenster wurden 2018 erneuert: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, im Badezimmer mit 3-fach- Verglasung, alle mit Fliegenschutzgitter. Das Dach verfügt über eine großzügige Dämmung — im Sommer wird es nicht zu heiß, im Winter nicht zu kalt. Sämtliche Nebenkosten betragen rund 350 € monatlich inklusive Heizung und Strom bei einer Nutzung durch fünf Personen. Die Gasheizung stammt von Viessmann: ein Vitogas 100, Typ GS1, mit rund 18 kW Leistung, Baujahr 2003. Als Niedertemperatur-Gaskessel ist er von der Austauschpflicht des § 72 GEG ausgenommen. Vorgeschrieben wäre eine Wartung alle zwei Jahre — die Anlage wurde jährlich durch den Kundendienst gewartet.

Neuwertige Bäder mit großformatigen italienischen Fliese, alle Zimmer und Bäder verfügen über Tageslicht/Fenster, Linoleum Parkett in den Wohnräumen, neue Hauseingangstür