Trier-Feyen neue Maisonettewohnung mit Flair, moderner Heiztechnik sowie toller Weitsicht

1/20

Vorderansicht 1

54294 Trier, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

505.200 €Kaufpreis4.651,93 €/m²

Wohnfläche

108,6 m²

Zimmer

Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis: 505.200 €
Preis pro m²: 4.651,93 €

Geschätzte Gesamtkosten

558.600 €

Kaufpreis505.200 €

Kaufnebenkosten53.400 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.260 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.104 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.036 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108,6 m²
Teilbar ab: 108,6 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Hohe Heizkosten - Nein Danke ! Vollständig sanierte Eigentumswohnungen bzw. im Dachgeschoß neue Wohnungen mit moderner Heiztechnik im Energiesparhaus in gefragter Wohnlage in Trier-Feyen Hohe Heizkosten - Nein Danke ! Umbau/Sanierung und Erweiterung von 2 Gebäuden mit attraktiven Eigentumswohnungen mit moderner Technik im Energiesparhaus in ruhiger Wohnlage Trier-Feyen mit guter Infrastruktur und viel Grün. Hier entstehen durch Umbau/ energetische Sanierung von 2 Mehrfamilienhäusern attraktive Eigentumswohnungen mit Außenstellplätzen in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Durch die gute Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung sowie einer wohnungsbezogenen kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren. Jeder Wohnungsnutzer kann mit seiner eigenen Wärmepumpe entsprechend den persönlichen Bedürfnissen heizen oder kühlen und rechnet seine Kosten direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab. Hierdurch werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Es wurde Wert auf günstige Betriebskosten gelegt. Daher sind auch keine Aufzüge vorhanden. Die Wohnungen wurden bis auf das Mauerwerk zurückgeführt. Das Dachgeschoß entsteht vollständig neu mit neuer Dachkonstruktion etc. Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär werden vollständig erneuert. Ebenso werden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen und Malerarbeiten werden vollständig erneuert. Hier kann der jeweilige Käufer seine persönliche Note einbringen. Ebenso erhalten die Balkone Glasgeländer analog des Referenzobjektes in Trier, Am Herrenbrünnchen 34-36. Die einzelnen Wohnungen werden standardgemäß mit attraktiven hochwertigen Fliesen bzw. Parkettböden im Materialwert bis zu 55 EUR pro m² nach persönlicher Auswahl ausgestattet. Durch die interessante ruhige Lage, angrenzend an schöne Grünflächen und die gute Infrastruktur ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind zur gemeinschaftlichen Nutzung Wasch/Trockenräume sowie ein Fahrradraum vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über eine gute Aufteilung und Bäder mit Fenstern. Das Angebot bezieht sich auf die Maisonettewohnung Nr. 7 im Dachgeschoß und Maisonettegeschoß im Haus 63 A. Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 36 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf den Balkon von ca. 9 m ² (Wohnfläche 4,32 m²) mit toller Weitsicht. Der Küche ist der Abstellraum zugeordnet. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt. Dieser besteht aus Schlafzimmer Kind 1 mit ca. 12 m², dem Bad 1 mit Fenster von ca. 6 m² sowie dem Schlafzimmer Kind 2 von ca. 14 m². Vom Wohnraum gelangen Sie über eine schöne Treppe in das Maisonettegeschoß. Über die schöne Galerie gelangen Sie in den Elternprivatbereich bestehend aus dem Elternschlafzimmer von ca. 16 m² sowie dem Elternbad. Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Ein Bezug ist kurzfristig nach Auswahl der Innenausstattung möglich. Steuerlicher Hinweis Investoren Neubau: Die Wohnungen im Dachgeschoß sind steuerlicher Neubau und können entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 % - bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Energietyp: KfW 55
Abstellraum: Ja
Waschraum: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich. Eine Familie mit mindestens einem Kind hat die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen mit Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren mit einem aktuellen Zinssatz ab 3,4 % sowie einem Tilgungszuschuss von bis zu 7,5 % über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Die Förderung ist abhängig von der persönlichen Haushaltsgröße und dem Familieneinkommen. Beispiel: bei einem Haushalt mit 2 Erwachsenen und einem Kind liegt die Einkommensgrenze bei 78.716 EUR brutto – bei 2 Kindern bei 95.630 EUR brutto. Weitere Infos finden Sie unter https://isb.rlp.de/foerderung/503.html Lassen Sie sich beraten ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Norbert Scherf

Scherf Profi Immobilien Service GmbH

Paulinstraße 104, 54292 Trier

Zum Maklerprofil

Website: http://www.scherf-immobilien.de

Weitere Angebote von Scherf Profi Immobilien Service GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 8

Helle altersgerechte Wohnung im KFW 40 Energiesparhaus Nähe Porta Nigra – an den Krankenhäusern

648.210 €Kaufpreis

6.322 € / m²

54292 Trier

Fläche

103 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 6

Helle altersgerechte Wohnung im KFW 40 Energiesparhaus Nähe Porta Nigra

287.000 €Kaufpreis

6.350 € / m²

54292 Trier

Fläche

45 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 6

Helle altersgerechte Wohnung mit kleinem Garten im KFW 40 Enegiesparhaus Nähe Porta

395.000 €Kaufpreis

6.581 € / m²

54292 Trier

Fläche

60 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 6

Helle Neubauwohnung mit eigenem Garten im KFW 40 Energiesparhaus Nähe Porta Nigra

599.760 €Kaufpreis

5.849 € / m²

54292 Trier

Fläche

103 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 15

Altengerechte moderne Wohnung mit Garten Schweich Stadtmitte im KFW 40 Energiesparhaus

395.000 €Kaufpreis

4.945 € / m²

54338 Schweich

Fläche

80 m²

Zimmer

Baujahr

2025

1 / 11

Sanierte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik KFW Darlehen +Tilgungszuschuss 22.500 EUR

441.000 €Kaufpreis

4.600 € / m²

54338 Schweich

Fläche

96 m²

Zimmer

1 / 10

Sanierte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik KFW Darlehen +Tilgungszuschuss 22.500 EUR

493.100 €Kaufpreis

4.666 € / m²

54338 Schweich

Fläche

106 m²

Zimmer

1 / 10

Sanierte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik KFW Darlehen +Tilgungszuschuss 22.500 EUR

366.300 €Kaufpreis

4.601 € / m²

54338 Schweich

Fläche

80 m²

Zimmer

1 / 15

Schöne großzügige Altbauwohnung in zentraler Innenstadtlage Nähe Porta Nigra

1.270,74 €Kaltmiete

8 € / m²

54290 Trier

Fläche

150 m²

Zimmer

1 / 10

Gepflegtes gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in ruhiger Lage von Trier-Irsch

445.000 €Kaufpreis

3.423 € / m²

54296 Trier

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

1971

1 / 9

Sanierte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik KFW Darlehen +Tilgungszuschuss 22.500 EUR

333.100 €Kaufpreis

4.500 € / m²

54338 Schweich

Fläche

74 m²

Zimmer

1 / 15

Sonnige helle altersgerechte Wohnung mit Garten im Energiesparhaus Schweich Stadtmitte

569.800 €Kaufpreis

4.901 € / m²

54338 Schweich

Fläche

116 m²

Zimmer

Baujahr

2025

Weitere Angebote in Trier

Finanzierung

Kaufpreis

505.200 €

Preis pro m²

4.651,93 €

Geschätzte Gesamtkosten

558.600 €

Kaufpreis505.200 €

Kaufnebenkosten53.400 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.260 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.104 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.036 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Energietyp: KfW 55
Abstellraum: Ja
Waschraum: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54294 Trier, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Trier, Stadtteil-Feyen, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur. Durch das Wohngebiet Castelnau ist die Infrastruktur des Wohnge-bietes Trier-Feyen wesentlich verbessert worden. Hier sind ein neu-es Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bankfiliale, Praxen etc. entstanden. Hier können Sie viele tägliche Erledigungen fußläufig durchführen. Ebenso gelangen Sie in wenigen Gehminuten an die Grün- und Freizeitflächen an der Mosel. Es ist eine gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr bzw. mit dem PKW-Individualverkehr in die Innenstadt gegeben. Gleichermaßen ist eine gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg bzw. über die Uferalleen zur Autobahn gegeben.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen