Villa in Hergenrath - Kernsaniert, absolute Alleinlage

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Marienheide 1, 4728 Hergenrath, Brabant Wallonisch, Belgien

Frei ab: Nach Absprache

1 €Kaufpreis

Wohnfläche

281 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 281 m²
Grundstücksfläche: 4.850 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zeitlose Eleganz in absoluter Privatsphäre Sie wünschen sich Ruhe, Freiraum für Ihre Familie – oder möchten einfach die 281 m² Wohnfläche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Raumkonzepte, moderne Technik und ein parkähnliches Grundstück zu einem einzigartigen Wohnambiente. Das im Jahr 1978 im gehobenen deutschen Standard errichtete Haus wurde Anfang 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Highlights der Immobilie Kernsanierung 2022 Neues Dach inkl. hochwertiger Dämmung Energieeffiziente Fenster mit modernem Wärmeschutz Komfortable Fußbodenheizung Stilvoll neu gestaltete Bäder Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen im gesamten Haus Weitere technische Modernisierungen 2023: Photovoltaikanlage (7 kWp, über 8 MWh Jahresertrag) 2025: Neue Gasbrennwerttherme mit unterirdischem Gastank Besonderes Extra Das Grundstück ist über einen Privatweg zu erreichen – ohne öffentliche Einsicht und ohne direkte Nachbarn. Absolute Privatsphäre ist hier garantiert. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn den Aachener Hauptbahnhof – perfekte Anbindung bei gleichzeitig idyllischer Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und durchdachte Ausstattung mit konsequenter Verwendung hochwertiger Markenprodukte. Bei der Auswahl der Materialien und Komponenten wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen, erstklassige Armaturen sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Wertbeständigkeit.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Hergenrath, einem Ortsteil der Gemeinde Kelmis in der belgischen Provinz Lüttich, unmittelbar im Dreiländereck Belgien, Deutschland und Niederlande. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Städten Aachen, Eupen und Maastricht aus. Das deutsche Stadtzentrum von Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Hergenrath bietet Anbindungen in Richtung Aachen, Welkenraedt, Lüttich und Brüssel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld in Hergenrath und Kelmis. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere im Naturpark Hohes Venn-Eifel, bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch die grenznahe Lage eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler nach Deutschland als auch für Personen, die die Vorteile des Lebens im Dreiländereck schätzen. Entfernungen (ca.): Aachen Zentrum: 12 km Autobahn A44/E40: 5 km Eupen: 12 km Maastricht: 35 km Lüttich: 45 km Brüssel: 130 km Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und internationalem Umfeld macht Hergenrath zu einem attraktiven Wohnstandort im Grenzgebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens angeboten. Interessenten haben die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb des vorgesehenen Besichtigungszeitraums zu besichtigen und anschließend bis zum festgelegten Stichtag ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die eingehenden Angebote werden nach Ablauf der Frist geprüft. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden, mit einzelnen Interessenten weitere Verhandlungen zu führen oder das Verkaufsverfahren ohne Abschluss eines Kaufvertrages zu beenden. Die Abgabe eines Angebots begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Ein rechtsverbindlicher Verkauf kommt erst durch die ausdrückliche Annahme eines Angebots durch den Verkäufer zustande. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.