Top modernisierte ETW in HH-Eimsbüttel
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil), Hamburg
Frei ab: Sofort449.000 €Kaufpreis8.392,52 €/m²
Wohnfläche
53,5 m²Zimmer
2.5Etage
2Einbauküche
Balkon
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Preis pro m²
- 8.392,52 €
- Hausgeld
- 272 €
- Maklerprovision
- keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
482.675 €
Kaufpreis449.000 €
Kaufnebenkosten33.675 €
- Grunderwerbsteuer (5,5 %)
- 24.695 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 8.980 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 53,5 m²
- Zimmer
- 2.5
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Modernisiert
- Verfügbar ab
- Sofort
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 53,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine geschmackvoll modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die umfangreiche Modernisierung erfolgte erst vor wenigen Jahren und sorgt für ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente.
Hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen mitten in der Stadt einlädt. Die gut geschnittenen, hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ausstattungsmerkmale
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
- 2,5 Zimmer
- 54,5 qm
- Balkon
- Einbauküche
- Gasheizung in der Wohnung
- Glasfaseranschluss
- Eiche-Parkett
- Bad mit Fußbodenerwärmung
Energie
C
Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil), Hamburg
In der Nähe
ÖPNV
- S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
- U-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 1 km
- Bahnhöfe5 im Umkreis von 5 km
- Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte4 im Umkreis von 500 m
Kitas
- Kitas17 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen2 im Umkreis von 500 m
Parks
- Parks5 im Umkreis von 500 m
Sport
- Sportstätten2 im Umkreis von 500 m
Hochschulen
- Hochschulen10 im Umkreis von 5 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Methfesselstraße befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch seine lebendige, urbane Atmosphäre sowie den besonderen Charme der gründerzeitlichen Umgebung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Ob Wochenmarkt, Bäckerei, Supermarkt oder Szene-Gastronomie – hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Parks zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht die Lage in der Methfesselstraße besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

- Website
- http://www.ohne-makler.net











