Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Laatzen – ideal als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren sofort bezugsfertigen Zustand. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung wurde kürzlich optisch aufgewertet: moderne Vinylböden sowie frisch tapezierte Wände sorgen für ein zeitgemäßes und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Komfort. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, was zusätzlichen Werterhalt und Sicherheit bietet. Raumaufteilung Wohnzimmer 22,06 m² Schlafzimmer 16,71 m² Kinderzimmer 11,43 m² Küche 8,10 m² Flur 9,54 m² Badezimmer 4,89 m² Abstellraum 1,92 m² Balkon (anteilige Wohnfläche) 1,24 m²

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: ca. 74 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Balkon (2025 saniert) - Erdgeschoss (bequem erreichbar) - moderne Vinylböden - frisch tapezierte Wände (Raufaser) - gepflegtes Badezimmer in zeitlosem Zustand - funktionale Einbauküche vorhanden - zentrale Heizungsanlage (Erdgas) - eigener Kellerraum - kein Erbbaupacht Gemeinschaftliche Einrichtungen - Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen - separater Trockenraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 €, davon fließen rund 98 € in die Instandhaltungsrücklage, was eine solide Bewirtschaftung der Wohnanlage unterstreicht. Energieausweis: Energieeffizienzklasse E, zentrale Heizungsanlage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.