Familientraum in Dorsten - kernsanierte DHH mit PV & Klima von privat

**Viel Platz für die Familie, ein sonniger Südgarten und die Natur fast direkt vor der Haustür.** Wir verkaufen unsere umfassend sanierte Doppelhaushälfte in **Dorsten-Hervest**, wunderschön gelegen in unmittelbarer Nähe zu **Lippe, Wesel-Datteln-Kanal und Naturschutzgebiet**. Das Haus (Bj. 1958) steht auf einem **435 m² Grundstück** und bietet ca. **135 m² offizielle Wohnfläche**. Hinzu kommen das ausgebaute Dachgeschoss und der vollständig unterkellerte Bereich mit zusammen rund **100 m² zusätzlicher Nutzfläche**. Viel Platz für Homeoffice, Hobby, Gäste, Fitness oder eine größere Familie. Das ehemalige Zweifamilienhaus haben wir 2017 erworben, zu einem Einfamilienhaus umgebaut und umfassend modernisiert. **RAUMAUFTEILUNG** **EG:** Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offene Küche mit Gartenzugang, Tageslichtbad mit Dusche sowie Garderoben-/Abstellraum mit Fenster. **1. OG:** Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie großes Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Einbauschränken. **DG:** Drei weitere Räume und WC. Ein Raum zählt zur Wohnfläche, zwei sind offiziell Nutzfläche. **Keller:** Vier Räume sowie Heizungs-/Waschkeller mit direktem Gartenzugang. Der Keller ist gefliest, sehr gepflegt und teilweise beheizt. **UMFASSEND SANIERT / MODERNISIERT** Seit 2017 wurden u.a. erneuert: • komplette Elektrik inkl. Leitungen, GIRA-Schalter/Steckdosen und LAN-Netzwerk • sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen • Heizungsleitungen in Aluverbundrohr und Heizkörper • Estrich in EG und 1. OG • Dach von Haus und Garage • Fassade neu verputzt • Einfahrt und Terrasse neu gepflastert • sämtliche Innentüren und Zargen • Bäder in EG und OG sowie WC im DG • Bodenbeläge: EG/Keller Fliesen, OG/DG Laminat • neuer 200-Liter-Warmwasserspeicher • Heizkreise der ehemals zwei Wohneinheiten zusammengelegt Gasheizung Bj. 2009. Die hochwertige **Einbauküche von 2018 (Neupreis ca. 25.000 €)** gehört zum Haus. **ENERGIE & AUSSTATTUNG** 2022 kamen hinzu: • **6,25 kWp Photovoltaikanlage** • **10 kWh Stromspeicher** • Wallbox • Klima-Splitanlage über drei Etagen Zusätzlich: **Kamin mit Edelstahlschornstein**. VDSL und Kabelinternet bis 1.000 Mbit/s verfügbar. Der **Glasfaser-Hausanschluss wurde 2026 bereits fertiggestellt**, die Netzfreischaltung ist nach aktuellem Ausbauplan ab 2027 vorgesehen. **GARTEN & GARAGE** Der nach **Süden ausgerichtete Garten** bietet den ganzen Tag Sonne und eine große Terrasse mit ca. **55 m²**. Die Einfahrt bietet Platz für bis zu **3 Fahrzeuge vor der Garage**. In der Garage befindet sich eine Brunnenpumpe zur Nutzung von Grundwasser, z.B. für Gartenbewässerung oder Pool. **LAGE** Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Lippe, Kanal und Naturschutzgebiet befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren. • Spielplatz ca. 150 m • Bushaltestelle ca. 300 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m • Grundschulen ca. 2 km • Ärztehaus ca. 2 km • Dorstener Innenstadt ca. 3 km • Realschule, Gesamtschule und zwei Gymnasien innerhalb ca. 5 km Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, moderner Ausstattung und einer tollen Lage für Familien. **Besichtigungen gerne nach Absprache.** **Bitte keine Makleranfragen – wir verkaufen ausschließlich privat.**

kernsaniert siehe Beschreibung

Sehr schöne Lage, an Naturschutzgebiet angrenzend. Einziehen und wohlfühlen :)