Renditeobjekt: Schöne Lage und guter Mieter!

Dieses ansprechende Einfamilienhaus im Schwedenstil ist 1970 gebaut und 1986 erweitert worden, sodass der Mieter nun 100 m² Wohnfläche zur Verfügung hat. Das Haus ist in Holzrahmenbauweise erbaut und wird mit einem schönen Kachelofen beheizt, der für behagliche Wärme, auch an kälteren Wintertagen und eine romantische Atmosphäre sorgt. Das Esszimmer mit der Küche ist seit der Erweiterung ( Anbau) vom Wohnzimmer durch eine weiß- gestrichene Kalksandsteinmauer getrennt worden und bietet so auch eine optische Trennung der beiden Bereiche. Es ist seit 2014 vermietet und eine interessante Immobilie für Anleger, die eine Immobilie suchen mit zuverlässigem Mieter und einer guten Rendite. Erst 2008 ist es umfangreich energetisch saniert worden: Fußböden, Wände und Decken sind nachisoliert worden und es wurde ein neuer Holzfußboden verlegt. Das gesamte Erscheinungsbild ist gepflegt, da es auch von außen regelmäßig gestrichen wurde. Details: Siehe Ausstattung! Die offene Bauweise bietet eine wohnliche Atmosphäre und gibt das Gefühl von Freiheit. Das Kinderzimmer ist in sich abgeschlossen, sodass es auch Rückzugsorte gibt. Ebenso verhält es sich mit dem Wohnzimmer, das einen integrierten Schlafbereich hat. Das Wohnzimmer und die Küche bieten durch die zahlreichen Fenster einen herrlichen Ausblick auf den Wald. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu begehen. Danach erschließt sich der großzügige Garten, der seinen Waldflair behalten hat. Das Wohnhaus ist ebenerdig angelegt und liegt mitten im Wald im Erholungsgebiet Sandhatten, jedoch nicht im Wochenendgebiet, sondern im reinen Wohngebiet.

Wohnfläche: 100 m² Grundstück: 1500 m² Ursprünglich: Wochenendgebiet Heute: Kein Wochenendgebiet sondern: Reines Wohngebiet (WR)! Holzrahmenbauweise Fußbodenbeläge: Holzdielen (2008 erneuert) und Fliesen Holzfenster mit Isolierverglasung Holzfenster: Baujahr 1986 Massive Holztüren: Baujahr 2008 Satteldach mit Tondachziegeln 1970 Ursprünglich als Wochenendhaus erbaut 1986 Erweiterung des ursprünglichen Hauses 2008 Sanierung des Wohnhauses (jetzt kein Wochenendgebiet sondern reines Wohngebiet !) Wasser, Strom, Schmutzwasserkanal, Telefon, DSL Regenwasser: Verrieselung auf dem Grundstück Sandiger Boden Gut vermietetes Einfamilienhaus Monatliche Kaltmiete: 840 € Zuverlässiger Mieter Alles sehr gepflegt! Keine Mietrückstände Drei Zimmer Offene Küche mit Essbereich Integrierte Küche mit Abstellnische für Vorräte Zugang zur Terrasse: direkt vom Wohnzimmer und von der Küche Großzügiges Wohnzimmer Bestechende Fensterfront im Ess- und im Wohnbereich Bad: Duschbad mit Waschtisch und Toilette Moderner Kachelofen Warmwasser über Durchlauferhitzer Betongarage Details zum Haus: Einbau-Küche: Eigentum des Mieters 1986 Erstellung des ursprünglichen Hauses: Anbau mit großen Fensterfronten, Holzdielen und Sichtbalken als Wohn-Schlafbereich 2008: Wohnhaussanierung: Umfangreiche Dämmmaßnahmen im Bereich der Fußböden/ Aussenwände und Decken Fußböden: Einschubschalung, Hohlraumdämmung 22 cm mit Zellulose, neue Holzdielen eingebracht Insgesamt 50 cm Cellulose Außenwände: Aufdoppeln der Wände, Aufbringen einer Dampfsperre, Unterkonstruktion Fermacellplatten, Hohlraumdämmung mit Zellulose (20 cm) Dach: Aufbringen von Dampfsperre, Unterkonstruktion mit Fermacellplatten, Dämmen mit Zellulose (20 cm) Schönes, großes Grundstück mitten am Wald Pflegeleichter Garten Große Sonnenterrasse am Wohnzimmer Kleiner Teich an der Terrasse SAT Waldblick und Ruhe pur! Energieausweis vorhanden ENEV: Bj 1970/1986 Bedarfsausweis Kachelofen Bj 1986, Stückholz,Kl. F, 186,5 kWh/(m²*a) Ausgestellt: 21.08.2026 Gültig bis: 20.08.2036

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