+++ barrierefreies Wohnen auf kleinem Grundstück +++

Zum Verkauf stehen ein großräumiges, familienfreundliches, barrierefreies Wohngebäude und ein Nebengebäude. Beides in ruhiger, idyllischer Lage mit bei Bedarf pachtbarem, fußläufig zu erreichenden großen Gartengrundstück. Das Wohngebäude mit angrenzendem Nebengebäude bieten mit ca. 169 m² Wohnfläche bei 285 m² Grundstücksfläche viel großzügigen Wohnraum und sind in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Das Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise fertiggestellt. Es verfügt über ein ausgebautes Erd- und Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern, großer Küche, zwei großen Bädern sowie einen sonnigen Vorgarten und einer kleinen Terrasse. Der Dach-(Spitz)-boden ist unausgebaut, hier wurden Dielenbretter als Fußboden verbaut und ein Dachflächenfenster eingesetzt. Modernisiert wurde das Gebäude 2021/2022 mit einem neu sanierten barrierefreien Gästebad im Erdschoss, dem Einbau eines Treppenliftes, dem Einbau einer umweltfreundlichen Pelletheizung und dem giebelseits angebauten sogenannte Balkonkraftwerk. Das Nebengebäude bietet viel Stau- und Werkraum, dort befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Wohngebäude, ein Heizungsraum, zwei Garagen und ein Dachboden. Die Medien Strom, Wasser und Internet mit Glasfaserkabel liegen an. Zur Entwässerung ist eine umweltfreundliche Pflanzenkläranlage vorhanden. Diese befindet sich auf dem benachbarten Pachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt 50,00 €. Im Obergeschoss befindet sich ein Sonnenbalkon, der mit dem Anbau eines Geländers sicher nutzbar gemacht werden kann.

Wohnhaus: - 169 m² Wohnfläche (EG ca. 95 m², OG ca. 74 m²) - barrierefrei mit Treppenlift - Einbauküche - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien im EG - Böden: gefliest und Laminat - Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG und Bad OG - Pelletheizung neu 2021 mit 300 Ltr. Warmwasserspeicher - Bad EG kompl. neu saniert 2022 barrierefrei - Balkonkraftwerk - Satellitenanlage - Internetanschluss mit Glasfaserkabel - Biologische Kläranlage auf Pachtland (50,00 €/Jahr) - Dach(Spitz)-boden ausbaufähig, Dielenbretter verlegt, Dachfenster eingebaut - zusätzlich vorhandener Brunnen - gepflegter Zustand - sofort bezugsfertig Nebengebäude: - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - 2 Garagen - geräumiger Dachboden

Privatverkauf, keine Provision für den Käufer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.