239 m² Familienhaus mit flexiblem Gartengeschoss – provisionsfrei

Viel Raum für Familie. Platz für eigene Pläne. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit ca. 239,5 m² Wohnfläche auf einem 397 m² großen Grundstück in Sinsheim-Eschelbach. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet durch seine besondere Aufteilung viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Herz des Hauses bildet das Hauptgeschoss. Wohnen, Essen und die offene Küche umfassen zusammen rund 72 m² und schaffen einen großzügigen, hellen Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier aus gelangt man auf den ca. 35 m² großen Balkon. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das Hauptbad und eine offene Galerie. Das größere Schlafzimmer bietet mit ca. 29,5 m² viel Platz für Schlafen, Ankleide oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14,6 m². Eine Besonderheit des Hauses ist das Gartengeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer mit jeweils rund 14 m², eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Wohn-/Flurbereich. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse. Durch zwei Eingangsbereiche lässt sich das Gartengeschoss nutzen, ohne zunächst durch die privaten Wohnräume gehen zu müssen. Damit eignet sich die Aufteilung beispielsweise für Familien mit älteren Kindern, Gäste oder Angehörige ebenso wie für großzügiges Homeoffice. Auch eine ruhige berufliche Nutzung, etwa für Beratung oder Coaching, ist aufgrund der räumlichen Trennung grundsätzlich denkbar.* Das Gartengeschoss wurde 2022 umfassend renoviert und unter anderem mit neuen Fußböden und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zum Haus gehören außerdem ein kleiner Garten, weitere Terrassenflächen, eine Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie Keller-, Werkstatt-, Vorrats- und Dachbodenflächen. Das Haus ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer:innen fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne einen Link zu einem virtuellen Rundgang. *Eine berufliche/gewerbliche Nutzung oder Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist von den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Eine entsprechende Genehmigung wird nicht zugesichert.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche und Grundstück ca. 239,5 m² Wohnfläche 397 m² Grundstück drei Wohnebenen Baujahr 2001 Hauptgeschoss Wohnen ca. 31,5 m² Essen ca. 29,5 m² offene Küche ca. 11 m² zusammen ca. 72 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich Gäste-WC Zugang zur Garage Balkon ca. 35 m² Dachgeschoss Schlafzimmer ca. 29,5 m² weiteres Schlafzimmer ca. 14,6 m² Badezimmer mit Badewanne, gemauerter Dusche und WC offene Galerie Luftraum Gartengeschoss drei Zimmer mit jeweils ca. 14 m² Küche Badezimmer Wohn-/Flurbereich direkter Terrassenzugang 2022 umfassend renoviert dreifach verglaste Fenster erneuerte Fußböden Weitere Ausstattung zwei Badezimmer + Gäste-WC Fußbodenheizung im Hauptgeschoss und Badezimmer teilweise Parkettböden teilweise Granitböden Granittreppen Granitfensterbänke Starkstromanschluss Gasheizung Energieeffizienzklasse E Garage weitere Stellmöglichkeiten kleiner Garten Balkon und Terrassenflächen Keller-/Werkstattbereich Vorratskeller Dachboden Der Energieausweis sowie vorhandene technische Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Zusätzlich wurden vorsorglich bereits Angebote von Heizungsfachbetrieben eingeholt, um verschiedene Möglichkeiten einer zukünftigen Modernisierung der Heizungsanlage konkret einschätzen zu können.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.