Familienhaus mit Sauna, Praxis, Kühlraum, Grillhütte, Photovoltaik und großem Garten in Horn-Lehe

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492068/ Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a). Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016. Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad, Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet, Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus so nicht bauen ließe. Das Grundstück misst 1.061 m² und erstreckt sich von der Straße tief nach Westen. üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der Garten liegt rückwertig geschützt – mit überdachter Terrasse (27 m²), Grillhütte und Obstbaumbestand. Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis, Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energie und Technik • Photovoltaikanlage 10 kWp mit Batteriespeicher (2024, Speicher 2026 erneuert) • Variabler Stromtarif mit KI-gesteuerter Optimierung von Eigenverbrauch und Einspeisung • Gas-Brennwerttherme (2010) mit 200-l-Warmwasserspeicher / Solarthermie vorbereitet • Klimaanlage mit 3,5 kW Kühlleistung im Dachgeschoss – kühlt das Haus im Sommer von oben • Kaminofen im Kaminzimmer • Energieeffizienzklasse A Bausubstanz und Dämmung • Kernsanierung und Erweiterung 2010/11 (Anbau 26 m², Gaube, neues Dach) • Zwischensparrendämmung 24 cm, Einblasdämmung 7 cm im doppelschaligen Mauerwerk • Mineralplatten zur Feuchtigkeitsregulierung an den Außenwänden im Arbeits- und Gästezimmer (2022) • Meranti-Holzfenster, Doppelverglasung mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite. • Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Elektroverteilung erneuert Wohnen • Drei Bäder: Bad Obergeschoss (2010), Bad Erdgeschoss (2021), Bad im Nebengebäude • Sauna • Einbauküche (2016) • Ausgebautes Dachgeschoss Nebengebäude (51,6 m² Nutzfläche) • Praxis- oder Atelierraum mit Waschbecken, Werkstatt, begehbarer Kühlraum ca.6m² • Fahrradraum, zwei Abstellräume, eigenes Bad • 2022 neu eingedeckt, Dachboden ausgebaut Außenanlagen • 1.061 m² Grundstück, tiefer Gartenbereich nach Westen • Überdachte Terrasse (27 m², Holzkonstruktion mit VSG-Eindeckung, 2015) • Grillhütte (2022) • Carport (2007) und Stellplätze auf dem Grundstück • Mauer zur östlichen Grundstücksgrenze (2007), Vorgartenzaun in Schmiedeeisen (2017) • Gepflasterter Hof und Zuwegung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt steht im Alleineigentum. Zum Grundbesitz gehört ein 1/3-Miteigentumsanteil am Wegeflurstück (126 m²), der mitverkauft wird. Folgende Unterlagen liegen vor und werden auf Anfrage vorab übermittelt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Baubeschreibung, Baugenehmigung von 2009, Baulastenauskunft und Energieausweis. Kontakt bitte ausschließlich per Kontaktformular. Bitte schreiben Sie kurz, wer Sie sind und wie die Finanzierung geplant ist. Besichtigungstermine gerne nach Terminabsprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.