Top gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Straubing

Zum Verkauf steht eine sehr geplegte 3 Zimmerwohnung im 1. OG mit ca 74 qm im Straubinger Osten Industriegebiet. Infos zur Wohnung mit Baujahr 1994: -Wohnzimmer mit Lichtspots und Parkettboden -Balkon: geräumig und mit Zugang vom Wohnzimmer aus, helle Bodenfliesen -Bad mit großem Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschine, Fliesen hinter WC sind nur Fliesenfolien, Bodenfliesen -Küche: Einbauküche mit Geräten und kleinem Tisch, geräumiger Apothekenschrank, schwarze Fliesen sind nur Fliesenfolie, Bodenfliesen -Kinderzimmer und Schlafzimmer mit hellen Fenstern und Laminatböden -einladende Diele mit kleinem Schrank für Stauraum und gleichzeitiger Boilerverbauuung, Bodrnfliesen -Garage mit elektrischem Garagentor direkt beim Hauseingang im Kaufpreis enthalten -großes abschließbares und uneinsehbares Kellerabteil mit Fenster Teilmodernisierung: -2016: neue Balkone und Fassade -2021: neue Laminatböden in Kinder- und Schlafzimmer -2024: neue hochwertige Kunststoffenster, Balkontüre, Sprechanlagen und Hauseingangstüre -2025: neues WC und neue Spülmaschine Infos zur Lage und Haus: Das Haus selbst wird von 6 Parteien belebt und gehört zum Stutzwinkel. Es werden dort jährlich ein Weihnachts- und Sommerhausgemeinschaftsgrillen organisiert an dem man freiwillig teilnehmen kann. Es liegen direkt neben Tedi und Woolworth, in wenigen Gehminuten sind Lidl, DM und Tankstellen, sowie u.a. Aldi,Müller, Kaufland,Edeka,Netto,Apotheke, Deichmann, Kik und Restaurants sowie Nähe zur Bundesstraße und Autobahn. Eine Bushaltestelle liegt in 1-2 Minuten entfernt. Infos zum Hausgeld und Energie: -Hausgeldvorauszahlung mtl: 286€, Heizkostenvorauszahlung mtl: 79€+13€ -Das Warmwasser wird ohne Zeitverzögerung durch einen top gepflegten Boiler erhitzt. Dieser wurde letztes Jahr erst entkalkt. -Energieträger Erdgas -Energieverbrauch des Gebäudes D mit 106,9 kWh -Rücklagen vorhanden- Wirtschaftsplan kann bei Besichtigung eingesehen werden Besichtigungen können ab sofort stattfinden Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie ist selbst auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie im Raum Regensburg und kann deshalb erst ausziehen, wenn eine neue Immobilie gefunden wurde. Über die Kaufabwicklung und die Kommunikation mit ggf späteren Mietern oder bei Eigenbedarf kann individuell besprochen werden, da ist die Eigentümerin offen und entgegen kommend. Falls jemand einen Tipp hat oder selbst gerne verkaufen möchte, es wird gesucht: -2,5-3 Zimmerwohnung Erdgeschoss - Mit abgegrenztem (oder abgrenzbaren) kleinen Gartenabteil -Bad am besten mit Badewanne und Dusche (Badewanne ist Voraussetzung) -Von Woerth an der Donau/ Neutraubling Gegend/Umkreis/ Regensburg Bitte bei sämtlichen auftretenden Fragen oder Tipps gerne melden und weitersagen. Preis ist VB. Dann hoffentlich bis bald, Liebe Grüße

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger