3 Zimmer Wohnung mit Balkon 1. Obergeschoss Südstadt

1/12

Balkon zum Innenhof

Markgrafenstraße 17, 90459 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

700 €Kaltmiete12,50 €/m²

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 120 €
Heizkosten: 60 €
Mietpreis pro m²: 12,5 €
Kaution: 2.100 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1907
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses in der Markgrafenstraße in Nürnberg. Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon sowie die Mitbenutzung von Hinterhof und Garten – ein echtes Plus für alle, die auch im Sommer gerne draußen sitzen/grillen möchten. Die 3 Zimmer bieten auf rund 56 m² eine flexible Aufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien eignet. Die Lage im 1. OG sorgt für eine angenehme Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Auf den Bildern sieht man noch die Ausstattung der aktuellen Mieterin. Die Wohnung wird weiß gestrichen und renoviert übergeben. Gerne auch mit neuem Bodenbelag wie Click Vinyl oder Laminat. Es gibt eine Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Herd, Kühlschrank etc. Eine Waschmaschine hat Platz in der Küche.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Markgrafenstraße 17, 90459 Nürnberg, Bayern

Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Steinbühl/Rabus (90459), einem lebendigen, citynahen Viertel mit gutem Branchenmix aus Wohnen, Handel und Gewerbe. Anbindung: Die Bushaltestelle „Markgrafenstraße" (Linien 51, 58, 65) befindet sich nur rund 100 Meter entfernt. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Steinbühl ist in ca. 800 Metern fußläufig erreichbar. Von dort geht es mit der S-Bahn in nur rund 2 Minuten Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, im 15-Minuten-Takt. Auch die Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar. Kinderbetreuung & Schulen: Im Stadtteil Steinbühl gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen mit Krippen- und Kindergartenplätzen, zum Beispiel eine Einrichtung mit 62 Betreuungsplätzen (12 Krippen-, 50 Kindergartenplätze). Grundschulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Nahversorgung: Im Umkreis finden sich Lebensmittel-Discounter, Ärzte sowie weiterführende Schulen (Real-, Mittel-, Gesamtschule, Gymnasium). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird noch weiß gestrichen und leer geräumt. Die Bilder sind vom aktuellen Mieter. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.