Provisionsfreie, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berliner Top-Lage

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Wohnzimmer

Pintschstraße 2, 10249 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis5.778,64 €/m²

Wohnfläche

77,7 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 5.778,64 €
Hausgeld: 375 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77,7 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen des gefragten Berliner Bezirks Friedrichshain (Pintschstraße 2), direkt an der Grenze zum Prenzlauer Berg. Das Gebäude wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet. Die charmante Wohnung befindet sich im 3. OG und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Sie besticht durch eine perfekt durchdachte, lineare Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind eigenständig zur Straße ausgerichtet und besitzen jeweils ein großes Fenster, was der gesamten Wohnung eine harmonische und einheitliche Lichtstimmung verleiht. Dank moderner, hochwertiger Isolierglasfenster (2023 eingebaut) bleibt der städtische Trubel vor der Tür. In Wohn- und Schlafräumen genießen Sie absolute Ruhe. Dank des zentralen Flurs sind alle Räume, ausgenommen der Küche, separat begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl in die Küche und den angrenzenden Essbereich als auch auf die sonnige Loggia. Das macht das Objekt für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage perfekt nutzbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Wohn- & Schlafräume: Hochwertiges, zeitloses Mosaikparkett (Stäbchenparkett) in allen Wohnbereichen und im Flur sorgt für ein warmes Wohlfühlambiente. • Loggia / Balkon: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die geräumige Loggia mit Blick in die ruhige, von Altbauten und Bäumen geprägte Pintschstraße. • Küche: Separate, helle Einbauküche mit Gasherd und hellen Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Fensterbereich am Ende der Küche, der ideal als gemütliche Essecke genutzt werden kann. • Badezimmer: Innenliegendes, zeitlos weiß gefliestes Wannenbad mit Badewanne, wandhängendes WC und Waschbecken. Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. • Komfort & Zubehör: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums. Das Haus bietet außerdem eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann der Kontakt zum Verkäufer eines Stellplatzes hergestellt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Pintschstraße 2, 10249 Berlin, Berlin

Die Pintschstraße ist eine kleine Seitenstraße unweit der Petersburger Straße zählt zu den begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohnlagen in Berlin-Friedrichshain. Sanierte Altbauwohnungen mit kunstvollen Fassaden sowie moderne Neubauten bieten ein attraktives Wohnen. Der wunderschöne Volkspark Friedrichshain liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Sport, Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. In der Parkanlage des nahegelegenen Petersburger Platzes befindet sich außerdem ein Spielplatz. Die Anbindung an den ÖPNV ist erstklassig – der Alexanderplatz ist nur wenige Stationen entfernt. • Tram Straßmannstraße ca. 240 m • Bus Bensarinplatz ca. 500 m • U-Bahn & S-Bahn Weberwiese und Landsberger Allee ca. 12 min fußläufig Kulinarisch und kulturell bietet der Kiez eine exzellente Auswahl an Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften. Diverse Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Fußläufig erreichen Sie außerdem Fitnessstudios und eine Buchhandlung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.