Penthouse Ostend | 143 m² · 4 Zi. · Energieklasse A (KfW55) · 3m Deckenhöhe · 2 Terrassen · EZB 700m

DEUTSCH: Provisionsfreies Penthouse im 7. OG (oberste Etage) eines 2018 fertiggestellten, neuwertigen Wohnhauses im Frankfurter Ostend. 143,27 m², 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Bäder), 1 Tiefgaragenstellplatz, zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m²: West-Loggia mit teilweisem Skyline-Blick sowie eine größere, ruhige Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof. Durchgehend 3,00 m Deckenhöhe, dreifach verglaste Massivholzfenster mit Schallschutz – hell, ruhig, und niemand wohnt über Ihnen. Herzstück: ca. 49 m² offener Wohn-Ess-Küchenbereich über die gesamte Wohnungsbreite, mit Zugang zur West-Loggia (elektrische Markise 3×3 m) – Platz für Sitzecke, Essbereich und Homeoffice. Einbauküche nicht im Kaufpreis, separat mit dem Verkäufer verhandelbar. Hauptschlafzimmer (ca. 21 m²) mit eigenem En-suite-Bad; zwei weitere Schlafzimmer (ca. 14 / 13,5 m²) mit Zugang zur Südost-Terrasse. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, zusätzlich separates Gäste-WC. Eigener Hauswirtschaftsraum, ca. 15 m² Flur. Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m² · Terrasse 22,43 m² · Schlafzimmer 1 (Eltern) 20,96 m² · Flur 14,59 m² · Schlafzimmer 2 14,01 m² · Schlafzimmer 3 13,55 m² · Loggia 8,92 m² · Bad 1 6,10 m² · Bad 2 5,44 m² · Hauswirtschaft 4,14 m² · Gesamt 143,27 m². Gebäude vollständig barrierefrei, Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Bezug sofort möglich. Wandbündige Innentüren, verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap), durchgehender Echtholzparkett (Haro). Energieeffizienzklasse A (KfW-55, 48,9 kWh/m²a) – günstige Heizkosten, Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen. Balkon-Solaranlagen von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt. ENGLISH: Commission-free penthouse on the top (7th) floor of a 2018-built, like-new building in Frankfurt's Ostend district. 143.27 sqm, 4 rooms (3 bedrooms, 2 bathrooms), 1 underground parking space, two separate outdoor areas totalling over 31 sqm: a west-facing loggia with a partial skyline view, plus a larger, quiet southeast-facing terrace overlooking the green courtyard. 3.00 m ceilings throughout, triple-glazed solid-wood windows with sound insulation – bright, quiet, and no one lives above you. At the heart of the flat: an approx. 49 sqm open living/dining/kitchen area spanning the full width of the apartment, opening onto the west loggia (electric awning, 3×3 m) – room for a sitting area, dining area and home office. Fitted kitchen not included in the price, negotiable separately with the seller. Master bedroom (approx. 21 sqm) with en-suite bathroom; two further bedrooms (approx. 14 / 13.5 sqm) opening onto the southeast terrace. Two high-end bathrooms, plus a separate guest WC. Own utility room, approx. 15 sqm hallway. Room layout: living/dining/kitchen 48.81 sqm · terrace 22.43 sqm · bedroom 1 (main) 20.96 sqm · hallway 14.59 sqm · bedroom 2 14.01 sqm · bedroom 3 13.55 sqm · loggia 8.92 sqm · bathroom 1 6.10 sqm · bathroom 2 5.44 sqm · utility room 4.14 sqm · total 143.27 sqm. Building fully wheelchair-accessible, lift runs directly from the underground garage to the front door. Available immediately. Flush interior doors, concealed skirting (shadow gap), continuous Haro solid-wood parquet throughout. Energy class A (KfW-55, 48.9 kWh/m²a) – low heating costs, eligible for low-interest KfW loans. Balcony solar panels already approved by the owners' association.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: DEUTSCH: Ausstattungsmerkmale im Überblick: Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Räumen. Dreifach verglaste Massivholzfenster, Schallschutzklasse IV. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Fernwärme). Bäder: 2 Bäder mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik; Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad; separates Gäste-WC. Außenbereiche: West-Loggia 8,92 m² mit teilweisem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3×3 m); Südost-Terrasse 22,43 m² zum begrünten Innenhof. Sicherheit & Technik: RC4-Sicherheitstür, CAT7-Verkabelung, digitale Video-Gegensprechanlage, Domotik-Rollläden, Glasfaser (3 Anbieter wählbar). Energie: Klasse A (KfW-55), 48,9 kWh/(m²a); Balkon-Solaranlagen von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt. Stauraum & Parken: Tiefgaragenstellplatz, vorverkabelt für Wallbox; überdurchschnittlich großes Kellerabteil; abschließbare Fahrradräume. Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug (alle Etagen), 2018 vollständig barrierefrei errichtet; gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz. Warum das zählt: Die 3,00 m Deckenhöhe ist ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den unteren Stockwerken. RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entsprechen dem Sicherheitsniveau gehobener Neubauprojekte. Die Wallbox-Vorverkabelung erleichtert den Umstieg auf E-Mobilität – auch beim Wiederverkauf ein Plus. Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis), Gäste-WC, durchgehend barrierefrei. ENGLISH: Features at a glance: Structural: 3.00 m ceiling height throughout. Triple-glazed solid-wood windows, sound-insulation class IV. Underfloor heating with individual room control (district heating). Bathrooms: 2 bathrooms with FANTINI fittings and Kartell by Laufen ceramics; en-suite bathroom off the master bedroom; separate guest WC. Outdoor areas: west-facing loggia, 8.92 sqm, partial skyline view, electric awning (3×3 m); southeast terrace, 22.43 sqm, overlooking the green courtyard. Security & technology: RC4-certified security door, CAT7 cabling, digital video intercom, home-automation shutters, fibre-optic internet (choice of 3 providers). Energy: class A (KfW-55), 48.9 kWh/(m²a); balcony solar panels already approved by the owners' association. Storage & parking: underground parking space, pre-wired for a wallbox; oversized cellar compartment; lockable bicycle storage. Building & community: passenger lift serving all floors; built fully wheelchair-accessible in 2018; shared, car-free garden with children's playground. Why it matters: the 3.00 m ceiling height sets this flat apart from the lower floors. The RC4 door and video intercom match the security standard of high-end new-builds. Wallbox pre-wiring simplifies the switch to an EV – a plus at resale too. Further features: balcony, terrace, garden, cellar, roof-terrace access, lift, en-suite bathroom, shower bathroom, fitted kitchen (not included), guest WC, fully wheelchair-accessible.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme DEUTSCH: PROVISIONSFREI – Makleranfragen unerwünscht. Gemäß § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers untersagt. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Käuferinnen und Käufer sparen die sonst übliche Käuferprovision von ca. 3,57 % inkl. MwSt. – bei diesem Objekt rund 46.000 €. Finanzierung: Dank Energieeffizienzklasse A (KfW-55) grundsätzlich förderfähig für zinsgünstige KfW-Darlehen. Aktuelle Konditionen bitte direkt bei Ihrer Bank oder unabhängigen Finanzierungsberatung erfragen. Besichtigung: Ernsthaftes Interesse jederzeit willkommen. Nach Erstkontakt erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen, genauer Lage und weiteren Unterlagen. Bitte geben Sie bei der ersten Kontaktaufnahme vollständige Angaben an (Name, Adresse, Telefonnummer) sowie – falls vorhanden – eine kurze Einschätzung zur Finanzierung. Eckdaten: Objekt-Nr. OM-480623 · Kaufpreis 1.289.000 € · Wohnfläche 143,27 m² · 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer / 2 Bäder · 7. Etage (oberstes Stockwerk) · Baujahr 2018 · Zustand neuwertig · Hausgeld mtl. 641 € · Tiefgaragenstellplatz 39.000 € · Heizung Fußbodenheizung/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A (48,9 kWh/m²a) · Verfügbarkeit sofort. Warum sich diese Wohnung abhebt: oberstes Stockwerk, 3,00 m Deckenhöhe, zwei getrennte Außenbereiche, Energieklasse A und Lage zwischen zwei Parks – eine Kombination, die am Frankfurter Markt selten ist. Zusätzlich provisionsfrei – ein klarer finanzieller Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten über Makler. ENGLISH: COMMISSION-FREE – agent enquiries not welcome. Under German law (§ 7 UWG), unsolicited contact from real estate agents without the recipient's express consent is prohibited. Sold directly by the owner, no agent involved. Buyers save the usual buyer's commission of approx. 3.57% incl. VAT – around €46,000 on this property. Financing: thanks to energy class A (KfW-55), the flat generally qualifies for low-interest KfW loans. Please ask your bank or an independent financial advisor for current terms. Viewings: serious interest is welcome at any time. After an initial contact you will receive the full exposé with floor plans, exact location and further documents. Please include your full details (name, address, phone number) in your first message, plus a brief note on financing if available. Key facts: reference no. OM-480623 · price €1,289,000 · living space 143.27 sqm · 4 rooms / 3 bedrooms / 2 bathrooms · 7th floor (top floor) · built 2018 · condition like-new · service charge €641/month · underground parking space €39,000 · underfloor heating/district heating · energy class A (48.9 kWh/m²a) · available immediately. What sets it apart: top-floor position, 3.00 m ceilings, two separate outdoor areas, energy class A and a location between two parks – a combination that is rare on the Frankfurt market. Commission-free too – a clear financial advantage over comparable agent-listed properties. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.