SHS (zentrumsnah): ETW (Bj. 2023) im EG | 2,5 ZKB ca. 70 m² | Keller+Garten, optional Stellplatz

Zentrale Lage, Garten, Keller, moderne Haustechnik: Interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) ____ Das Objekt: Diese moderne, unterkellerte Erdgeschosswohnung befindet sich im straßenfernen Eckhaus einer gepflegten Reihenhauszeile mit 7 Parteien, das Gebäude wurde im Jahr 2023 erbaut. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage am Waldrand, moderne Energietechnik und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Flur, ein eigener Kellerraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Kleintierhaltung ist gestattet. Highlight: Besprechen Sie die Möglichkeit, die Wohnung mit Ihrer Wunschküche auszustatten. ____ Wirtschaftliche Eckdaten: • Kaufpreis der Wohnung: 269.500,00 € • Kaufpreis des Stellplatzes (optional): 5.000,00 € ____ Ansprechpartner: Frank Erfkamp, Telefon: 0170 5805178 Wir freuen uns, die Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • helle, freundliche Erdgeschosswohnung, ca. 70,01 m² Wohnfl. • die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsbereit • Terrasse & Garten (siehe Planauszug) • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad • eigener Kellerraum (ca. 6 m²) mit Waschmaschinenanschluss • barrierefrei, seniorengerecht • elektrische Rollos, weiße Wandgestaltung • moderne Massivbauweise • Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) • Fußbodenheizung • Stellplatz (gegen Aufpreis, siehe oben) • Abstellmöglichkeit für Fahrräder • ortsnahe Hausverwaltung • angenehme Hausgemeinschaft • provisionsfreier Kauf, keine Maklercourtage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme ____ Impressum: ERFKAMP GmbH & Co. KG Antilopenweg 12a 33659 Bielefeld StNr: 349/5714/1913 Telefon: 0170 5805178 E-Mail: fr-ank@email.de Registergericht: AG Bielefeld HRA-Nummer: 16548 Geschäftsführer: Frank Erfkamp ____ Die Erfkamp GmbH & Co. KG mit Sitz in Bielefeld ist seit 2017 als regionaler Bauträger und Bauunternehmung tätig. Wir entwickeln und realisieren schlüsselfertige Immobilien, die durch sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung überzeugen. ____ Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. ____ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.