Erstbezug nach Sanierung: Großzügige 4,5-Raum-Familienwohnung mit Balkon & Fischgrätparkett

Auf rund 119 m² bietet diese umfangreich sanierte 4,5-Raum-Wohnung mit zwei Badezimmern und einem neuen Balkon genau den Platz, den Familien im Alltag benötigen: großzügige gemeinschaftliche Bereiche und gleichzeitig genügend separate Räume für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ebenfalls modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und wird erstmals nach der umfangreichen Sanierung bezogen. Sie verbindet damit eine bewährte Gebäudestruktur mit einem weitgehend erneuerten, zeitgemäßen Wohnumfeld. Technisch und gestalterisch wurde die Wohnung umfassend überarbeitet, sodass die neuen Eigentümer ohne weitere Renovierungsarbeiten einziehen können. Besonders prägend ist das neu verlegte Fischgrätparkett. Es gibt den Wohnräumen einen wertigen und zugleich wohnlichen Charakter. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die ruhige Gestaltung schaffen eine angenehme Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossene Bad en suite. Mittelpunkt des privaten Badebereichs ist die außergewöhnlich großzügige, rund 1,80 Meter breite Regendusche. Damit verfügt der Elternbereich über einen Komfort, den man in vergleichbaren Familienwohnungen nur selten findet. Mit insgesamt 4,5 Räumen lässt sich die Wohnung flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Neben Wohn- und Schlafbereichen stehen ausreichend Möglichkeiten für Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder einen zusätzlichen Rückzugsraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die dauerhaft mehr Platz benötigen und Wohnen und Arbeiten sinnvoll voneinander trennen möchten. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen eigenen Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine ruhige Pause im Freien. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine großzügige, familiengerechte Raumaufteilung mit dem Komfort eines Erstbezugs nach Sanierung verbinden möchten. Die Kombination aus 119 m² Wohnfläche, 4,5 flexibel nutzbaren Räumen, Balkon und hochwertigem Fischgrätparkett macht sie zu einem Zuhause, das auch langfristig genügend Platz bietet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Umfangreich saniert Nachhaltige Fernwärmeversorgung Neue Elektroinstallation Neue Frisch- und Abwasserleitungen Neue Heizungsleitungen und Heizkörper Hochwertiges Fischgrätparkett Modernes Bad mit begehbarer Dusche Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) Hochwertige Marken-Sanitärausstattung Neue Wärmeschutzfenster Neuer Balkon Kellerraum Attraktive Lage in Essen-Rüttenscheid

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme **Impressum** Steigerhaus Immobilien GmbH Erlenhagen 9 45359 Essen Vertreten durch den Geschäftsführer Niklas Schrepper E-Mail: schrepper@steigerhaus-immo.de Weitere Kontaktmöglichkeit: Nachrichtenfunktion von ImmobilienScout24 Handelsregister: Amtsgericht Essen Registernummer: HRB 37074 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.