Exklusive Alster-Penthousewohnung mit 132 m² in Hamburg-Uhlenhorst

Modern, einzigartig und repräsentativ direkt an der Aussenalster in unmittelbarer Nähe zur City und dennoch in sehr ruhiger Lage. Top gepflegte Immobilie mit bodentiefem Fenster (ca. 2,80 m Deckenhöhe), umlaufender Balkon mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Einbauschränke, Abstellraum, Gästetoilette im Flur und viel Sicherheit & Komfort durch eine Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Fahrstuhl, Wasch- und Trockenkeller und separat. Kellerabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch im Haus angeboten werden.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Fassade und alle Fenster der Villa wurden im Herbst 2025 gestrichen und die Heizungsanlage im April 2026 erneuert. Kein Reparaturstau. Die Villa befindet sich technisch und optisch, innen wie aussen, in einem sehr gepflegten Zustand und das Treppenhaus vom Dach bis zum Keller ist top gepflegt, hochwertig und repräsentativ. Die komplette Einbauküche Baujahr ca. 1994 nebst Bodenbelag, Gästetoilette und der Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich (Untergrund Estrich) sind erneuerungsbedürftig.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage „Wärmepumpe mit Photovoltaik u. Batteriespeicher“ (Einbau April/2026). Die Heizkosteneinsparung (vormals Gas) wird erst in der Abrechnung 2026/2027 zur Geltung kommen. Im Schnitt rechnet man mit mindestens 1/3 an Energiekosteneinsparung. Der Energieausweis kann daher frühestens in 2027 auf einen Verbrauchsausweis angepasst werden und bildet dann rechnerisch die neue Effizienzklasse ab. Ladepunkt für ein E-Auto mit der Möglichkeit den selbst erzeugten Strom anteilig mitzunutzen ist in der Tiefgarage möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Haus auf Wunsch für € 80.000,00 miterworben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.