Wohnen mit eigenem Garten – 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang & Terrasse

WOHNEN MIT GARTEN UND EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTER Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Gunzenhausen. SEPARATER WOHNUNGSEINGANG Eine Besonderheit ist der separate Wohnungseingang: Es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus – vom Außenbereich gelangt man unmittelbar in die Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Zugang auf der Gartenseite. Die Terrassentür lässt sich auch von außen mit einem Schlüssel öffnen und abschließen. Damit kann die Wohnung bequem sowohl von der Vorder- als auch von der Gartenseite betreten werden. Zusammen mit dem separaten Eingang, dem Garten und den zwei Zugängen bietet die Wohnung ein angenehm eigenständiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. GARTEN & TERRASSE Direkt von der Küche gelangt man auf die Terrasse und weiter in den geschützten Garten auf der Südwestseite zur alleinigen Nutzung. Zum Garten gehört außerdem ein separater Abstellraum, der sich beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte eignet. Durch den rückwärtigen Zugang können beispielsweise auch Fahrräder direkt über die Gartenseite abgestellt werden. Die vorhandene Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Kochfeld und Dunstabzug wird mitvermietet. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben der Modernisierung der Wohnung wurden auch die Gasetagenheizung sowie später Fenster und Eingangstür erneuert.

Terrasse, Garten, Einbauküche Bemerkungen: AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK ca. 70 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschoss separater Wohnungseingang ohne gemeinschaftliches Treppenhaus zusätzlicher rückwärtiger Zugang über Terrasse und Garten Terrassentür von außen mit Schlüssel zu öffnen und abzuschließen großzügiges Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer separate Küche mit Einbauküche Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Kochfeld und Dunstabzug Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Terrasse Garten auf der rückwärtigen Südwestseite zur alleinigen Nutzung separater Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte Rollläden Gasetagenheizung überwiegend Vinylboden MODERNISIERUNGEN Die Wohnung wurde 2017 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer und separates WC, Elektroinstallation, Leitungen und Bodenbeläge erneuert. Auch die Gasetagenheizung wurde erneuert. 2023 wurden zusätzlich die Fenster sowie die Eingangstür ausgetauscht. GARTEN Der Garten wird dem zukünftigen Mieter zur alleinigen Nutzung überlassen. Die laufende Gartenpflege wird vom Mieter übernommen. Die Wohnung eignet sich deshalb besonders für jemanden, der einen eigenen Garten nicht nur genießen, sondern sich auch gerne darum kümmern möchte.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas MIETKONDITIONEN Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 825 € Wohnungsmiete + 30 € Einbauküche + 25 € Gartennutzung + 120 € Betriebskostenvorauszahlung -------------------------------- = 1.000 € monatliche Gesamtzahlung Gas und Strom sind nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. MIETBEGINN & MIETDAUER Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Gewünscht ist ein langfristiges Mietverhältnis. Im Mietvertrag ist daher ein beiderseitiger Kündigungsverzicht für 24 Monate vorgesehen. FÜR WEN EIGNET SICH DIE WOHNUNG? Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung besonders gut für eine Einzelperson oder ein Paar, das langfristig ein Zuhause mit eigenem Garten sucht. Die regelmäßige Pflege des Gartens wird vom Mieter übernommen. Haustiere sind nach Vereinbarung möglich. INTERESSE? Dann freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: Anzahl der einziehenden Personen berufliche Tätigkeit gewünschter Einzugstermin ggf. vorhandene Haustiere ein paar kurze Informationen dazu, warum die Wohnung für Sie interessant ist Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen berücksichtigen können, die diese Angaben bereits enthalten. Für die weitere Auswahl werden ein Einkommensnachweis sowie eine Bonitätsauskunft benötigt. Wir wünschen uns ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis sowie einen sorgfältigen Umgang mit Wohnung und Garten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.