Istrien, Svetvinčenat: Moderne Villa mit Pool in Režanci

Im ruhigen Dorf Režanci, unweit der historischen Ortschaft Svetvinčenat, befindet sich diese außergewöhnliche, neu erbaute moderne Villa, die erstklassige Bauqualität, zeitgemäße Architektur und hervorragende Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Sie wurde sowohl für komfortables Familienleben als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung konzipiert und bietet Privatsphäre, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie eine ideale Lage im Herzen Zentralistriens.

Die Villa verfügt über ca. 170 m² Nettowohnfläche und wurde in allen Bauphasen ausschließlich mit hochwertigen Materialien errichtet. Jeder Bauabschnitt wurde professionell fotografisch dokumentiert und bietet zukünftigen Eigentümern maximale Transparenz sowie zusätzliche Sicherheit beim Immobilienerwerb.

Gemäß dem Bauprojekt umfasst die Villa drei großzügige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zum Essbereich sowie einen direkten Zugang zur Außenterrasse und zum privaten Swimmingpool. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Schornstein mit der Möglichkeit, einen Kamin einzubauen und so eine noch gemütlichere Wohnatmosphäre zu schaffen. Klimaanlagen sind im gesamten Haus installiert, während die Fußbodenheizung das ganze Jahr über höchsten Wohnkomfort sowie energieeffizientes Wohnen gewährleistet.

Der Außenbereich wurde sorgfältig für Erholung und geselliges Beisammensein gestaltet. Der gepflegte Garten umfasst einen wunderschönen privaten Swimmingpool mit einer Fläche von 28 m² einschließlich kompletter Pooltechnik, großzügige Sonnenterrassen sowie elegante Natursteindetails rund um den Pool. Das gesamte Grundstück ist von einer 1,5 Meter hohen Mauer mit integrierter Beleuchtung umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ein elektrisch ferngesteuertes Einfahrtstor sowie ein separater Fußgängereingang sorgen zusätzlich für Komfort.

Zur Immobilie gehören außerdem eine private Garage mit hochwertigem italienischem elektrischem Garagentor inklusive Fernbedienung sowie zusätzliche Außenstellplätze. Hochwertige Veka-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden, darunter eine erstklassige 17-Kammer-Schiebetür im Wohnbereich, bieten ausgezeichnete Wärmedämmung, Energieeffizienz und modernes Design. Sicherheitseingangstüren erhöhen zusätzlich den Schutz der Immobilie.

Die Villa wird schlüsselfertig angeboten und umfasst bereits installierte Klimaanlagen, einen vollständig fertiggestellten Swimmingpool mit kompletter Ausstattung, fertige Innen- und Außenbeleuchtung, eine hochwertige 10 cm starke Wärmedämmfassade, Fensterbänke aus Naturstein sowie elegante Natursteinverkleidungen rund um den Pool. Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, sodass der zukünftige Eigentümer die Innenausstattung ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen gestalten kann.

Die Eigentumsunterlagen sind vollständig geordnet und umfassen einen gültigen Grundbuchauszug sowie eine rechtskräftige Baugenehmigung. Die Immobilie ist lastenfrei und frei von jeglichen rechtlichen Belastungen. Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, die bestehende Projektgesellschaft zu übernehmen. Für ernsthafte Kaufinteressenten ist der Kaufpreis verhandelbar. Darüber hinaus ist der Eigentümer bereit, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Fahrzeug als Teil einer individuellen Vereinbarung in Betracht zu ziehen.

Der endgültige Stromanschluss sowie die verbleibenden Elektroarbeiten sollen im September abgeschlossen werden. Anschließend wird die Villa vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig beziehungsweise bereit für die touristische Vermietung sein.

Režanci, in unmittelbarer Nähe der historischen Ortschaft Svetvinčenat gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Zentralistriens. Die Region bietet absolute Ruhe, eine wunderschöne Naturlandschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bekannt für ihre authentische istrische Atmosphäre, zahlreiche Radwege, renommierte Weingüter, traditionelle Konobas und die Nähe zur Adriaküste, eignet sich die Umgebung hervorragend sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für hochwertige Ferienvermietungen. Die ausgezeichnete Anbindung an Pula, Rovinj, Poreč sowie die istrische Autobahn Y erhöht den langfristigen Investitionswert dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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ID CODE: ALG-4111

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