Charmante Maisonette-Wohnung mit 4 Schlafzimmern – ideal für Familien oder Studenten-WG - FH Nähe

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Ponauerstraße 2b 9800 Spittal an der Drau, Kärnten

Frei ab: sofort

860 € Kaltmiete

910 € Warmmiete inkl. NK

9,56 € Preis/m² ca.

90 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	860 €
Kaltmiete (netto)	860 €
Nebenkosten	50 €
Warmmiete	910 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1952
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Spittal an der Drau bietet auf zwei Ebenen viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ihren vier Schlafzimmern eignet sie sich sowohl ideal für Familien als auch für eine Studenten-Wohngemeinschaft.

Die Fachhochschule Spittal ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für Studierende oder eine Studenten-WG eignet.

Im unteren Wohnbereich befinden sich das helle und großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Über die interne Treppe gelangt man in die obere Etage, auf der sich die weiteren Schlafzimmer sowie 2 weitere Badezimmer befinden. Die gelungene Aufteilung schafft ausreichend Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumgestaltung. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das großzügige Wohnzimmer zum gemeinsamen Wohnen und Entspannen einlädt. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Ein Balkon oder eine Außenfläche ist nicht vorhanden.

Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Die Fachhochschule Spittal ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Studenten oder eine WG eignet. Gleichzeitig profitieren Familien von der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für eine Familie oder als attraktive Wohngemeinschaft in bester Lage von Spittal an der Drau.

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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Ponauerstraße 2b
9800 Spittal an der Drau – Kärnten

Lage & Infrastruktur

Spittal an der Drau zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Oberkärnten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Alpen-Adria-Raum.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu mehreren beliebten Freizeitregionen. Der Millstätter See, zahlreiche Wander- und Skigebiete sowie Rad- und Erholungsräume befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn A10 sowie Bahnverbindungen in Richtung Salzburg, Villach und Italien ist Spittal sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Wohnqualität und touristischer Attraktivität macht Spittal an der Drau zu einem dauerhaft gefragten Immobilienstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.