Wohnen über den Dächern von Villach – 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Bergblick in St. Martin

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9500 Villach, Kärnten

Frei ab: sofort

219.000 € Kaufpreis

87,18 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87,18 m²
Nutzfläche	95,33 m²
Zimmer	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Wohnung in attraktiver Lage von Villach bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 8,15 m² große Loggia, von der sich ein herrlicher Ausblick über die Stadt und auf die umliegende Kärntner Bergwelt eröffnet.
360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/stmrt-stmartin

Die Wohnung befindet sich im 8. Stock und ist über zwei Lifte bequem und barrierefrei erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen, hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der Wohnraum an schönen Tagen wunderbar ins Freie erweitern. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Weitblick oder lassen Sie den Tag entspannt vor der beeindruckenden Bergkulisse ausklingen.

Die separate Küche verfügt über eine praktische integrierte Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung:

Garderobe
Vorraum mit großem Einbauschrank
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche mit integrierter Speisekammer
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
+ ca. 8,15 m² große Loggia

Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und zentral mittels Fernwärme.

Ein Stellplatz kann optional um EUR 15.000,- zzgl. 3,6% Provision, zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Fahrstuhl

Energie

Gültig bis	2028-04-24
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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9500 Villach – Kärnten

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der St. Martiner-Straße im beliebten Villacher Stadtteil St. Martin und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Familien.

Die Villacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt zusätzlich für komfortable Mobilität innerhalb der Stadt.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Villach ist eingebettet in die beeindruckende Kärntner Seen- und Berglandschaft und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.

Zentrumsnah wohnen, die Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung haben und gleichzeitig den Blick auf die Kärntner Bergwelt genießen – diese Wohnung vereint viele Vorzüge, die ein Zuhause in Villach besonders lebenswert machen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser großzügigen Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen.