Charmantes Wohnhaus mit 2 Wohnebenen, Wintergarten und großzügigem Garten in zentraler Wohnlage von St. Veit

Dieses gepflegte Wohnhaus in der Novemberstraße 2 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Herzen von St. Veit an der Glan und vereint den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte laufend instand gehalten und präsentiert sich in einer soliden baulichen Substanz. Der heutige Zustand erfordert Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sowie teilweise eine zeitgemäße Adaptierung der Ausstattung, wobei sich der Sanierungsaufwand insgesamt in einer überschaubaren Kostenstruktur bewegt und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf dem insgesamt 836 m² großen Grundstück, welches über rund 703 m² gepflegte Gartenfläche verfügt, bietet die Liegenschaft ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Freiraum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Trotz der zentralen Lage vermittelt der liebevoll angelegte Garten eine hohe Wohnqualität und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnnutzfläche von insgesamt rund 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und eröffnet sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m² und umfasst einen zentralen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss weist eine nahezu idente Wohnfläche von ebenfalls rund 65 m² auf und bietet eine vergleichbare Raumaufteilung. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnebene ist der angeschlossene Wintergarten, welcher den Wohnbereich erweitert und sich hervorragend als lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum oder gemütlicher Rückzugsort eignet.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 32 m² und bietet neben dem Heizraum ausreichend Lager- und Abstellflächen für den täglichen Bedarf.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Fernwärme-Zentralheizung, wodurch eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Ein besonderes Highlight stellt das im Garten situierte Nebengebäude dar. Das teilmassiv errichtete Gartenhaus verfügt über eine Nutzfläche von rund 14 m² und wird durch eine rund 10 m² große Pergola sowie eine vorgelagerte Terrasse ergänzt. Dadurch entsteht ein attraktiver Außenbereich, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte, Freizeitaktivitäten oder als Hobby- und Werkstattbereich eignet.

Die Novemberstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen von St. Veit an der Glan. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die überregionale Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Entfernung, wodurch die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Berufspendler einen attraktiven Wohnstandort darstellt.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Eigennutzer, die den Charakter eines klassischen Wohnhauses schätzen und dieses mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnbedürfnisse anpassen möchten. Ebenso eröffnet die Aufteilung auf zwei Wohnebenen interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja

Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler gemäß § 5 Maklergesetz tätig ist.

Aufgrund der Bestimmungen des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG), des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass ohne diese Angaben keine weiterführenden Informationen oder Besichtigungstermine vergeben werden können.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Immobilienmaklerverordnung
Kosten der Vertragserrichtung und treuhändischen Kaufabwicklung (Notariat) gemäß Tarif des beauftragten Notariats

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen oder Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.