Zentral, sichtbar, vielseitig: Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Schwelm

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58332 Schwelm, NW

Frei ab: nach Absprache

110.000 € Kaufpreis

176,97 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Maklerprovision	3.57 % 3.57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	176,97 m²
Gesamtfläche	176,97 m²
Grundstücksfläche	1.075 m²
Verkaufsfläche	111,84 m²
Zimmer	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Geben Sie Ihrem Unternehmen die Sichtbarkeit, die es verdient! Diese helle und offen gestaltete Gewerbeeinheit im Herzen von Schwelm bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro, Studio, Dienstleistungsfläche oder Einzelhandel – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Eckdaten:
- Schwelm-Zentrum
- 111,84 m² Verkaufsfläche
- 65,13 m² Lagerfläche im Keller
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1968

Highlights und Ausstattung:
- 3 Verkaufsräume, WC mit Vorraum, Lastenaufzug
- 2 Lagerräume, Duschbadezimmer, Lastenaufzug
- Böden: PVC, Fliesen,
- Fenster: von 2004 mit Einbruchschutz und teilweise Rolläden
- Schaufensterfront: baujahrtypisch
- Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2016

Hinweis: Für die Gewerbeeinheit liegt derzeit keine genehmigte Nutzung vor. Für jede zukünftige Nutzung ist daher eine Nutzungsänderung bei der Bauordnung Schwelm zu beantragen. Eine Wohnraumnutzung ist rechtlich denkbar, bedarf jedoch einer gesonderten Genehmigung und ist nicht verbindlich zugesichert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	10.01.2032
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Endenergiebedarf	383.1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58332 Schwelm – NW

Lage & Infrastruktur

Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Schwelm. Der Standort überzeugt durch hohe Sichtbarkeit sowie eine konstante Frequenz an Laufkundschaft und Verkehr. Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten. Dadurch profitiert das Objekt von einer lebendigen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wuppertal, Ennepetal und innerhalb Schwelms, der Bahnhof Schwelm ist schnell erreichbar. Zudem besteht über die Autobahnen A1 und A46 eine sehr gute überregionale Anbindung.

Ansprechpartner/in: Milena Kögler

023367787

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Maklerprovision	3.57 % 3.57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Milena Kögler

023367787

Schwelme Immobilien

Barmerstr. 1, 58332 Schwelm

Website

www.schwelme.de

Fax	02336-7786
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises, 58332 Schwelm, Hauptstraße 92
Handelsregister	Amtsgericht Hagen
Handelsregisternummer	HRA 4604
USt.-IdNr	DE357889639
Berufskammer	SIHK, Südwestfälische Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis: gem. § 34 c GewO, erteilt durch die Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises Hauptstr. 92, 58332 Schwelm Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises, 58332 Schwelm, Hauptstr. 92 Handesregister: Amtsgericht Hagen, HRA 4604 Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: LVM Versicherung, Kolde-Ring 21, 48126 Münster Impressum: https://www.schwelme.de/impressum/